예산군 예산읍 향천리 토지(답) 경매

	[예산읍 답 부동산경매] 예산군 향천리 2024타경20334

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 예산읍 향천리 12-1

사건번호

2024 타경 20334

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

97,533,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 23,418,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 2,341,800원

토지면적

928.00㎡(280.72평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 94회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.2. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	향천리 12-1	답	46㎡ (13.92평)
	2	향천리 12-2	답	135㎡ (40.84평)
	3	향천리 13	답	747㎡ (225.97평)
제시외건물	3	향천리 13	연못	포함

진행

(입찰26일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 97,533,000원

2025-08-05 유찰

(70%) 68,273,000원

2025-09-09 유찰

(49%) 47,791,000원

2025-10-21 낙찰

(34%) 33,454,000원

┗━> 낙찰가

2025-10-28 변경

2025-11-11 불허

2025-12-30 유찰

(34%) 33,454,000원

2026-02-03

(24%) 23,418,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 원거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하 여 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 공히 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 상태임.
일련번호(3): 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 및 일부 "도로" 로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 평지로서, "대(상업기타)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3): 북서측으로 폭 약, 2-3M 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약 2M 비포장 도로가 개설되어 있음. 일련번호(4): 북측으로 폭 약, 5-6M 시멘트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1-3): 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

국토부실거래가

(충청남도 예산군 예산읍 향천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.27	대	제1종일반주거지역	25m미만	160	4,000
2025.10.24	도로	자연녹지지역	8m미만	54.5	205	지분
2025.09.01	대	자연녹지지역	12m미만	130	1,320
2025.09.01	대	자연녹지지역	25m미만	2	50
2025.09.01	대	자연녹지지역	25m미만	1	30
2025.07.30	임야	자연녹지지역	8m미만	991	4,000
2025.06.10	도로	자연녹지지역	8m미만	96	1,452
2025.06.10	대	자연녹지지역	-	90	1,361
2025.04.15	전	자연녹지지역	8m미만	960	20,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.27] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
[2025.10.28] 최고가매수신고인 매각결정기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목적물3 소재 제시외 연못 1식 포함 - 목적물1내지3 부동산은 연접해 있음 - 목적물1.2. 지적공부상 '답'이나 현황 잡초 무성한 '공터(휴경지)'임 - 목적물3. 지적공부상 '답'이나 현황 북측 지상에 '연못' 소재, 남측 지상 '공터(휴경지)' 및 일부 '도로' 이용 중임 - 목적물1.2. 지적도상 맹지이나 목적물3 토지를 통하여 도로에 접근 가능함 - 목적물3. 북서측으로 폭 약 2~3m 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약 2m 비포장 도로가 개설되어 있음 - 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 목적물3. 주식회사 지산에셋개발로부터 공사대금 10,000,000원에 대한 2025.10.27.자 유치권신고서 제출되었으나 그 성립 여 부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 4번 부동산은 연접해있으며 1,2번 부동산은 지적공부상 `답`이나 현황 잡초가 무성한 공터임. - 3번 부동산은 지적공부상 `답`이나 북측 지상에는 연못이 소재하고 있으며 남측 지상은 공터임. - 4번 부동산 지상에는 제시외 건물 1동(예산읍 향천로 163)이 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	116,666,025원	55,291,875원	53%	3.1회
6개월	14건	121,762,425원	52,136,407원	46%	3.4회
12개월	36건	161,336,171원	72,545,103원	48%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 20334 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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