사상구 주례동 692-10 상가 경매

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사상구 주례동 692-10 상가 경매 | 2024타경107765

	[사상로 근린상가 부동산경매] 사상구 27, 2024타경107765

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 사상구 사상로 27, 지하층 002호 (주례동,귀한오피스텔)
구)부산광역시 사상구 주례동 692-10

사건번호

2024 타경 107765

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

190,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 45,619,000원

건물면적

202.06㎡(61.12평)

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 4,561,900원

토지면적

62.25㎡(18.83평)

유찰횟수

4회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 7. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	주례동 692-10	517.5분의 31.0705	31.0705㎡ (9.40평)
대지권	2	주례동 692-10	517.5분의 31.1752	31.1752㎡ (9.43평)
건물	1	주례동 692-10	지하층 002호 철근콘크리트조	100.86㎡ (30.51평)
건물	2	주례동 692-10	지하층 001호 철근콘크리트조	101.2㎡ (30.61평)

진행

(입찰8일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 190,000,000원

2025-08-05 유찰

(70%) 133,000,000원

2025-09-09 유찰

(49%) 93,100,000원

2025-10-21 유찰

(34%) 65,170,000원

2025-11-25 진행

(24%) 45,619,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 "주례1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "귀한오피스텔" 제지하층 제002호외 1개호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 아파트, 중소규모 공장 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도2호선 주례역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1,2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제지하층 제001호외 1개호로서, (사용승인일: 2004.04.13.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 바닥: 타일깔기 마감 등, 창호: 스텐새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1,2): 제2종근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))＜건축법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(1,2)는 현장조사시 일련번호(1,2) 사이의 경계벽을 임의로 제거한뒤 2개호를 일괄하여 이용 중이며, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 및 건축물현황도 등에 의해 위치와 면적이 특정가능하고, 해당 철거된 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료되는바, 경매진행 및 응찰시 내부구조, 이용상황, 경계벽 또는 경계위치 등을 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 주례동 692-10번지

대지면적

517.5㎡(156.82평)

연면적

2525.98㎡(765.45평)

주용도

업무시설

건축면적

286.4㎡(86.79평)

용적률산정연면적

2174.4㎡(658.91평)

착공일자

2003.03.08

건폐율

55.34%

용적률

420.17%

사용승인일자

2004.04.13

지상층수

9층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제2종근린생활시설로 목록1.2. 사이의 경계벽을 임의로 제거한뒤 2개호를 일괄하여 이용중임. 집합건축물대장, 등기사항전부증 명서 및 건축물현황도 등에 의해 위치와 면적이 특정가능(감정평가서 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,016,183원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	3,560,047,080원	2,592,001,000원	73%	1회
12개월	4건	987,011,770원	673,958,750원	38%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 107765 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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