의정부시 고산동 996-1 상가 경매

	[문화로 근린상가 부동산경매] 의정부시 6, 2024타경6741

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 7층710호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)
구)경기도 의정부시 고산동 996-1

사건번호

2024 타경 6741

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

517,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(34%) 177,331,000원

건물면적

116.85㎡(35.35평)

입찰기일

2025.10.15(수) 10:30

입찰보증금

(10%) 17,733,100원

토지면적

35.20㎡(10.65평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.09.21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	고산동 996-1	7418.2분의 35.2021	35.2021㎡ (10.65평)
건물	1	고산동 996-1	에이동 7층710호 프리케스트콘크리트구조	116.85㎡ (35.35평)

진행

2025-07-02 유찰

(100%) 517,000,000원

2025-08-06 유찰

(70%) 361,900,000원

2025-09-10 유찰

(49%) 253,330,000원

2025-10-15 변경

(34%) 177,331,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 소재하며 인근은 대부분 아파트 및 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 [건물구조] 기호 1)
구조 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 710호로서 (사용승인일 : 2022.07.28) 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임.
창호 : 샤시 창호 마감.
기호 2)
구조 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 7층 721호로서 (사용승인일 : 2022.07.28)
외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 창호 마감.
[이용상태] 기호 1),2) : 지식산업센터(공장)로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조).
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1) : 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1) : 북서측으로 폭 약 30미터 및 북동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접합.
기호 2) : 북서측으로 폭 약 30미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역.
기호 2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-1번지
대지면적	7418.2㎡(2247.94평)	연면적	47660.7㎡(14442.64평)	주용도	공장
건축면적	4422.73㎡(1340.22평)	용적률산정연면적	29450㎡(8924.24평)	착공일자	2020.08.18
건폐율	59.62%	용적률	397%	사용승인일자	2022.07.28
지상층수	10층	지하층수	1층	구조	프리케스트콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.17] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터(공장)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경기도 의정부시 문화로6 에이동 7층710호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 710호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 에이동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바,각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 710호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 730호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 710호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 관리자를 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 상가임차인 또는 주택밈차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였으나, 다만, 공부상 특별법에 규정된 보호요건을 갖춘 임차인이나 점유자가 전혀 확인되지 않으므로, 일응 본건710호에 대한 관리처분권을 가진 파산관재인 또는 파산관재인으로부터 관리를 위임받을수있는 파산자 나오영이 본건공장을 점유관리하고 있을것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건710호에 대한 현황조사를 종결함. 2.경기도 의정부시 문충로 74 비동 7층721호(고산동 한강듀클래스의정부고산) 본건부동산 721호가 소재한 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터공장이고, 각층별 용도를 보면, 지층은 주차장,1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점)이 있고, 지상2층부터 지상6층까지는 나선형통로를 이용하여 차량이 진출입할수있는 지식산업센터공장이 있는바, 각 호수별로 공장앞쪽에 주차장이 시설되어있으며, 본건 721호가 소재한 지상7층에는 차량이 진출입할수없는 사무실형태의 지식산업센터공장들이 위치하고 있는데 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 구조로서(집합건축물대장 참조)출입문앞에는 701호부터 745호까지 호수가 표시된 사무실형태의 공장이 소재하고 있는바(현황사진7층 사무실위치도 참조), 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 이종민(88년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 721호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 상가임차인 이종민(010-6384-5537)이 말하길,`본건공장에 대하여 자신은 상가건물임대차현황서에 나타난바와 같은 조건(임대보증금 5백만 원,월차임 45만 원)으로 임대차계약을 체결한 상가임차인으로서 자신이 본건공장 전부를 점유관리하고 있으며,자신외에 다른 임차인이나 외국인은 없다`라고 하므로, 위 상가임차인 이종민에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상기재와 현장방문당시 만난 상가임차인의 진술에 의해,본건721호에 대한 임대차관계와 점유관계가 명확히 확인되었으므로,공부상기재와 상가임차인 이종민의 진술에 따라 위 임종민을 본건에 관한 상가임차인으로 조사보고하고 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-10-15입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	395,718,935원	242,827,239원	60%	2.1회
6개월	23건	438,506,946원	278,091,633원	61%	2회
12개월	23건	438,506,946원	278,091,633원	61%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6741 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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