연천군 백학면 구미리 토지(답) 경매

	[백학면 토지(답) 부동산경매] 연천군 구미리 2024타경77255

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 백학면 구미리 312-10

사건번호

2024 타경 77255

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

315,684,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 220,979,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.06(수) 10:30
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 22,097,900원

토지면적

2,923.00㎡(884.21평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 6185회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	구미리 312-10	답	2923㎡ (884.21평)
제시외건물	3	구미리 312-10	숙소 등	27 ㎡(8.17평) 제외
	3	구미리 312-10	창고 등	60 ㎡(18.15평) 제외
	3	구미리 312-10	주차장(차고) 등	40 ㎡(12.10평) 제외
	3	구미리 312-10	창고 등	12 ㎡(3.63평) 제외
	3	구미리 312-10	창고 등	12 ㎡(3.63평) 제외
	3	구미리 312-10	창고 등	24 ㎡(7.26평) 제외
	3	구미리 312-10	창고 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	3	구미리 312-10	창고 등	12 ㎡(3.63평) 제외
	3	구미리 312-10	비닐하우스	400 ㎡(121.00평) 제외

진행

(입찰30일전)

2025-07-02 유찰

(100%) 315,684,000원

2025-08-06 진행

(70%) 220,979,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경기도 연천군 장남면 고랑포리 소재 "고랑포구" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역임.
기호(2): 본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "호랑이 배꼽마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역임.
기호(3): 본건은 경기도 연천군 백학면 구미리 소재 "구미리체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 답 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1): 민간인 출입통제지역 내에 위치하여 출입에 제한이 있음.
기호(2): 차량 진출입이 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됨.
기호(3): 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "답"임.
기호(2): 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전"임.
기호(3): 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
기호(2): 맹지임.
기호(3): 본건 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3): 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지적개황도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

국토부실거래가

(경기도 연천군 백학면 구미리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.02.06	대	계획관리지역	-	141	2,150
2025.02.06	전	계획관리지역	-	293	2,670
2025.02.06	전	계획관리지역	-	136	2,050
2025.01.07	전	계획관리지역	12m미만	1509	21,200
2025.01.07	전	계획관리지역	-	17	245
2025.01.07	전	계획관리지역	-	142	2,000
2025.01.07	전	계획관리지역	8m미만	466	6,550
2025.01.07	전	계획관리지역	8m미만	791	11,120
2025.01.07	전	계획관리지역	-	293	2,670
2024.11.19	전	농림지역	8m미만	86	424
2024.11.19	전	농림지역	8m미만	4175	20,564
2024.10.10	전	계획관리지역	8m미만	512	5,236
2024.06.17	전	생산관리지역	-	1286	9,500
2024.05.08	대	계획관리지역	-	165	2,000
2024.05.08	대	계획관리지역	8m미만	114	2,000	지분
2024.02.29	답	농림지역	8m미만	7128	42,055
2024.02.29	답	농림지역	8m미만	4414	26,043

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 지상의 이동 가능한 제시외 컨테이너, 비닐하우스, 창고 등(㉠~㉨)은 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소 유권 행사가 제한받는 상태의 토지단가는 76,000원/㎡임 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지목은 '답'이나 현황은 '전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 농지인 답으로 사용 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 사용 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 사용 중에 있으며 - 제시외 건물인 주택 등이 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 3. 지상에 하우스파이프조 하우스 1동 2) 목록 3. 지상에 주택 1동 3) 목록 3. 지상에 저온탱크 1동 4) 목록 3. 지상에 하우스파이프조 검정색비닐하우스 1동 5) 목록 3. 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 1동 6) 목록 3. 지상에 컨테이너 박스 2동 7) 목록 3. 지상에 판넬구조 판넬지붕 건물 1동 8) 목록 3. 지상에 판넬구조 판넬지붕 건물 1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 77255 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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