화성시 양감면 용소리 공장 경매

	[양감면 공장 부동산경매] 화성시 용소리 2024타경6853

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 양감면 용소리 520-3

사건번호

2024 타경 6853

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,260,571,400원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,260,571,400원

건물면적

498.20㎡(150.71평)

입찰기일

2025.07.02(수) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 126,057,140원

토지면적

1,540.00㎡(465.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 6222회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용소리 520-3	공장용지	1441㎡ (435.90평)
	4	용소리 520-4	도로	93㎡ (28.13평) 307분의 93 지분전부
	5	용소리 522-6	도로	3㎡ (0.91평) 3분의 1 지분전부
	6	용소리 520-7	도로	3㎡ (0.91평) 4분의 1 지분전부
건물	2	용소리 520-3	1층 공장 일반철골구조	232.1㎡ (70.21평)
건물	3	용소리 520-3	1층 공장 일반철골구조	266.1㎡ (80.50평)

진행

(입찰1일전)

2025-07-02 진행

(100%) 1,260,571,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 용소리 소재 "용소2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택, 소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지, 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(4)-(6) : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 기호(4)-(6) 토지를 통하여 세로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5),(6) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호 (3) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (2), (3) : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 기호(2) 내부에 소유자 미상의 산업자재 부품 등이 적치되어 있으며 기호(3)은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOO	232.1000㎡	2022.12.01			20,000,000 [월]1,000,000	X	2022.11.30-2024.11.29
매각물건명세 비고		주식회사 디와이케이(김도연):임대차관계 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.22] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 4,5,6은 지분매각임(공유자우선매수청구권 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	2,473,434,963원	1,824,916,405원	63%	1.9회
6개월	34건	2,011,697,182원	1,471,599,063원	65%	1.8회
12개월	58건	2,368,198,695원	1,768,425,849원	68%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6853 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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