안산시 단원구 대부북동 토지(전) 경매

	[단원구 토지(전) 부동산경매] 안산시 대부북동 2024타경61953

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안산시 단원구 대부북동 650-1

사건번호

2024 타경 61953

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

512,988,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 359,091,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.13(수) 10:30
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 35,909,100원

토지면적

1,279.00㎡(386.90평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 43회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대부북동 650-1	전	932㎡ (281.93평)
토지	2	대부북동 651-1	전	347㎡ (104.97평)

진행

(입찰39일전)

2025-07-02 유찰

(100%) 512,988,000원

2025-08-13 진행

(70%) 359,091,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 본건은 남측으로 소재한 현황 노폭 약3m의 관습상의 도로에서 접근이 가능하나, 인 접한 도로는 사유지로서 출입에 제한이 있을수 있는 바, 경매 입찰시 유의 바람.
*기호2 : 본건은 남측으로 접한 현황 노폭 약3m의 도로에서 접근이 가능하고, 지적도상 북동 측으로 접한 도로는 도로로 사용한 흔적이 보이지 않음.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,2 지적경계 외각으로 경계구분 목적(울타리용)으로 식재된 수목이 다수 식재되어 있으나 수종, 규격, 관리상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치는 희박할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 경계구분 없이 일단의 토지 '전'으로 사용중이며 매각에서 제외되는 다수의 수목(감정평가서 참조) 존재함. 4. 목록 1토지 남측으로 현황 노폭 약 3m의 관습상의 도로가 있으나 사유지로 통해에 제한이 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2. 토지는 경계구분이 없이 일단의 토지로 보이며, 대부분이 전 상태이고 서쪽과 남쪽 경계로 과실수로 보이는 나무가 식재되어 있음. - 목록 1.2. 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시간은 10:30~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	149,848,500원	140,000,000원	93%	1회
6개월	3건	348,365,167원	253,960,000원	74%	1.3회
12개월	10건	403,377,150원	232,063,671원	68%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 61953 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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