김포시 통진읍 옹정리 공장 경매

	[통진읍 공장 부동산경매] 김포시 옹정리 2024타경1120

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 통진읍 옹정리 5-4

사건번호

2024 타경 1120
중복 2024타경48709,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,716,921,460원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 841,292,000원

건물면적

1,278.14㎡(386.64평)

입찰기일

2025.12.11(목) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 84,129,200원

토지면적

2,448.00㎡(740.52평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 3087회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.04.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옹정리 5-4	대	2448㎡ (740.52평)
건물	2	옹정리 5-4 1호	1층 공장 철근콘크리트조	491.4㎡ (148.65평)
	3	옹정리 5-4 2호	1층 공장, 사무실 철근콘크리트조	491.4㎡ (148.65평)
	3	옹정리 5-4 2호	2층 식당,휴게실,기숙사 철근콘크리트조	295.34㎡ (89.34평)
제시외건물	3	옹정리 5-4 2호	창고	180 ㎡(54.45평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	창고	225 ㎡(68.06평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	창고	98 ㎡(29.65평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	창고	95.55 ㎡(28.90평) 포함
	3	옹정리 5-4 2호	수변전설비	포함

진행

(입찰34일전)

2025-07-03 유찰

(100%) 1,716,921,460원

2025-08-07 변경

(70%) 1,201,845,000원

2025-11-06 유찰

(70%) 1,201,845,000원

2025-12-11 진행

(49%) 841,292,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재, "목자궁마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구 역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오 류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서 에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜가＞철근콘크리트조 경량인슈판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
＜나＞철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 판넬마감.
내 벽 : 몰탈위수성페인트, 판넬 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공업용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨"지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재, "목자궁마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대임.
2)토지의 상황 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 ＜가＞철근콘크리트조 경량인슈판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
＜나＞철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 판넬마감.
내 벽 : 몰탈위수성페인트, 판넬 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
4)기계/기구의 현상 수변전설비로서, 전반적인 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	1호	2020.05.26			5,000,000 [월]300,000	X	2020.05.25~2022.05.24
백OO	1호	2011.07.04				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.01] 근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.부동산 부근에 컨테이너박스(사무실) 1동, 목록 2.부동산과 연결된 제시외 건물 있음. 목록 2,3.부동산을 연결하여 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 공간 있음. 목록 3.부동산 경계 부분은 위성지도와 상당한 차이가 있어 측량 결과에 따라 제시외 건물이 추가 또는 변동될 수 있을 것으로 보임. 각 목록 부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-104호의 소재, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,144,625원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경48709,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	747,661,311원	431,968,596원	51%	2.6회
6개월	56건	717,640,223원	455,472,784원	53%	2.6회
12개월	104건	866,126,969원	546,864,391원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1120 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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