수원시 권선구 세류동 다세대,빌라 경매

	[권선구 다세대(빌라) 부동산경매] 수원시 세지로42번길 2024타경5096

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층201호
구)경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7

사건번호

2024 타경 5096
중복 2024타경83911, 병합 2024타경7610,

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

159,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 159,000,000원

건물면적

29.34㎡(8.88평)

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 15,900,000원

토지면적

20.75㎡(6.28평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 30회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	세류동 1083-7	338.6분의 20.75	20.75㎡ (6.28평)
건물	2	세류동 1083-7	2층201호 철근콘크리트구조	29.34㎡ (8.88평)

진행

(입찰2일전)

2025-07-07 진행

(100%) 159,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 북서측 인근 중로변에 소재하며, 주위는 중로변 상업용 건물, 학교, 아파트단지등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건물을 신축중(지하 주차장 공사) 공사중단된 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장된 중로에 접하고, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(운암초(화성 오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의), 비행안전3구역(전술), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 오산시 허가번호 2022-건축과- 신축허가-240 (2022.11.)에 의거 공동주택 및 업무시설 지하2층/ 지상6층 공사중 지하1,2층 주차장의 공사(철골조 스라브)가 진행중 공사중지상태에 있음.
(지하1층 용도 주차장 742㎡ 및 지하2층 용도 주차장 721.53㎡ : 오산시에 유선확인)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신수원종합시장"북측 인근 주택지대에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지 역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(원룸형) 중 제2층 제201호외 16개호로서 (사용승인일 : 2018.09.19.)
외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 제201호 외 16개호 전체 : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
단, 기호16 제501호는 다락방이 있는 것으로 나타남. (건축물 현황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 급 배수 시설, 화재경보시설, 승강기 설비, 현관자동도어락장치, 1층 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서 도시형생활주택용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기호16 제501호는 내부계단을 이용하여 다락을 이용하고 있음. (건축물현황도 참조)

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7번지

대지면적

338.6㎡(102.61평)

연면적

628.28㎡(190.39평)

주용도

공동주택

건축면적

202.06㎡(61.23평)

용적률산정연면적

628.28㎡(190.39평)

착공일자

2018.03.22

건폐율

59.68%

용적률

185.55%

사용승인일자

2018.09.19

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.18] 임차인 김OO 주소변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산 대지 위에 현재 제시외 공동주택 및 업무시설 신축공사 중이며, 공사현장은 높은 철판 경계판으로 둘러싸여 있음. - 건축허가표지판 내용에 의하면 소유자겸 채무자인 곽배춘이 대표로 있는 그랜드건설(주)이 2023. 11. 10.까지 공사완료 예정으로 되어 있으나 아직 1층도 완성되지 않은 것으로 보아 중도에 공사가 중지된 상황으로 보임. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 및 제시외 신축공사에 대해 감정이 필요할 것으로 보임. - 목록2.부터 18.까지 다세대로서 목록10. 304호 세대만 전입세대가 미상이며 나머지는 임대차관계조사서 참조.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	195,900,000원	150,708,013원	76%	1.7회
6개월	20건	195,900,000원	150,708,013원	76%	1.7회
12개월	21건	190,380,952원	146,800,965원	77%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5096 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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