남원시 동충동 173-2 토지(대지) 경매

	[동충동 토지(대지) 부동산경매] 남원시 173-2 2024타경31687

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 남원시 동충동 173-2

사건번호

2024 타경 31687

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

74,400,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 74,400,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 7,440,000원

토지면적

174.60㎡(52.82평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 남원지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 33회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동충동 173-2	대	174.6㎡ (52.82평) 315분의63 지분전부
제시외건물	1	동충동 173-2	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	1	동충동 173-2	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외

진행

(입찰2일전)

2025-07-07 진행

(100%) 74,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 동충동 소재 "용성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 관공서, 공공기관, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입 니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 12M 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(절대금지지역 (동충동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12 -16)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-03)＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재합니다.
- 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
- 후첨 "사진용지"와 같이 타인이 식재한것으로 조사되는 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 북측면 일부는 타인이 점유중인 것으로 탐문조사 되었습니다.

국토부실거래가

(전북특별자치도 남원시 동충동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.28	답	제2종일반주거지역	12m미만	505	18,206
2025.04.28	답	제2종일반주거지역	8m미만	61	1,794
2025.03.19	대	일반상업지역	25m이상	25	2,576	지분
2025.03.19	잡종지	일반상업지역	25m이상	35	3,606	지분
2025.03.19	대	일반상업지역	25m이상	105	10,818	지분
2025.02.17	전	제2종일반주거지역	8m미만	42	2,500
2024.09.23	대	일반상업지역	25m이상	175	20,000	지분
2024.04.25	도로	제2종일반주거지역	-	14	568
2024.03.25	대	기타	8m미만	109	5,100
2024.01.16	대	제2종일반주거지역	8m미만	9	365

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
나OO	미상	2024.02.05.			[월]미상
남OOOOOOOOOOOOOO	지상제시외건물(821.27평방미터)	2011.02.08.			[월]1,000,000원		2009.01.12-2019.01.11
이OO	지상 제시외건물 주택 거주	2011.02.07.			[월]미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 2. 지상 일부에 타인 소유 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 74,400,000원임 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 및 제시외 수목 매각제외 4. 토지 북측면 일부는 타인이 점유 중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	87,440,300원	27,197,500원	30%	3.5회
6개월	8건	70,371,900원	32,208,750원	50%	2.4회
12개월	9건	65,662,800원	32,193,333원	57%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 31687 (전주지방법원 남원지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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