기장군 기장읍 석산리 토지(답) 경매

	[기장읍 토지(답) 부동산경매] 기장군 석산리 2024타경5894

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 석산리 73

사건번호

2024 타경 5894

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,204,816,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,204,816,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 120,481,600원

토지면적

2,344.00㎡(709.06평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 46회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	석산리 73	답	2344㎡ (709.06평)

진행

2025-07-07 진행

(100%) 1,204,816,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 소재 "국립부산과학관" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1 토지까지 차량 접근 가능하나 기호 2토지는 차량 접근 용이하지 않으며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 북서측의 인접 도로를 기준으로 다소 저지인 사다리형 토지로서 여타 인접지 와는 대체로 등고 평탄하며, 농경지로 이용 중이고, 기호 2 토지는 남서하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 기준시점 현재 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지는 지적도상 광대로에 접한 것으로 되어 있으나 현황 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능하며, 기호 2 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 이용해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1. 자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 기호 2. 자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 별첨 ‘사진용지’와 같이 기호 1 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되는 쇠파이프조 비닐하우스 및 농막, 컨테이너박스 등이 소재함.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 기장읍 석산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.10.29	전	개발제한구역	8m미만	13.68	400	지분
2024.05.30	전	개발제한구역	8m미만	166	13,500

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 지적도상 맹지로 현재 묵전 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	622,344,937원	278,231,889원	42%	3.3회
6개월	17건	478,693,840원	188,830,553원	40%	4.1회
12개월	28건	499,246,515원	239,971,318원	43%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5894 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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