고흥군 도덕면 가야리 주택 경매

	[도덕면 주택 부동산경매] 고흥군 가야리 2024타경5186

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 도덕면 가야리 472-7

사건번호

2024 타경 5186

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

99,610,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 69,727,000원

건물면적

99.07㎡(29.97평)

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 6,972,700원

토지면적

578.00㎡(174.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24830회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.12.07. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가야리 472-7	대	578㎡ (174.85평)
건물	2	가야리 472-7	단층 농가주택 경량철골조	99.07㎡ (29.97평)
제시외건물	2	가야리 472-7	다용도실	27.2 ㎡(8.23평) 포함
	2	가야리 472-7	현관	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	2	가야리 472-7	비닐하우스	126.0 ㎡(38.12평) 제외
	2	가야리 472-7	창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외

진행

(입찰24일전)

2025-07-07 변경

(100%) 99,610,600원

2026-05-18 유찰

(100%) 99,610,600원

2026-07-06 진행

(70%) 69,727,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 "대곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택과 농경지, 임야 등이 형성되어 있는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하고, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 개발 촉진지구임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지의 일부를 타인 점유(가야리 472-1번지)한 것으로 탐문조사됨.
[건물구조] 일련번호(2-가) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬잇기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 도덕면 가야리 472-7번지

대지면적

578㎡(175.15평)

연면적

99.07㎡(30.02평)

주용도

단독주택

건축면적

96.07㎡(29.11평)

용적률산정연면적

96.07㎡(29.11평)

착공일자

2012.07.10

건폐율

16.62%

용적률

16.62%

사용승인일자

2012.11.23

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 고흥군 도덕면 가야리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.02	매매	75.6	4,990		1994
2026.03.25	전세	106.5	2,500	0	2025
2025.06.13	매매	99	7,700		2012

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.14] 채권자 녹OOOOOOO 강제집행속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 다용도실, 현관 포함) 2. 제시외 건물 비닐하우스, 창고 매각 제외 2. 지적경계 불명확하므로 경계측량 필요(토지 일부 타인이 점유)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리에 위치한 대지 및 농가주택으로 서측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로를 이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	701,494,215원	423,340,000원	61%	2.3회
6개월	15건	370,785,705원	241,002,733원	64%	2.2회
12개월	23건	373,654,580원	231,174,397원	64%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5186 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[도덕면 주택 부동산경매] 고흥군 가야리 2024타경5186