포항시 북구 송라면 토지(전) 경매

	[북구 토지(전) 부동산경매] 포항시 송라면 2024타경30728

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 572-1

사건번호

2024 타경 30728
병합 2024타경1492,2024타경2136,2024타경2143,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

327,460,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 327,460,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 32,746,000원

토지면적

2,497.00㎡(755.34평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	방석리 572-1	전	2497㎡ (755.34평)
제시외건물	6	방석리 572-1	창고	28.5 ㎡(8.62평) 포함

진행

(입찰5일전)

2025-07-07 진행

(100%) 327,460,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(①,②,③) : 포항시 북구 송라면 지경리 소재 "어사터마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경 보통시됨.
기호(④,⑤,⑦) : 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천동마을" 북서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 과수원 등의 농경지로 구성된 순수 농경 지대로 주위환경 보통시됨.
기호(⑥) : 포항시 북구 송라면 방석리 소재 "송라파출소" 동측 인근에 위치하며 주변은 도로 주변 상가, 나지, 농경지 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 기호(①,③,⑦) : 본건 인근까지 차량 출입가능하며 농지로서 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(②,④,⑤) : 본건까지 차량 출입가능하며 농지로서 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(⑥) : 본건까지 차량 출입가능하며 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(①,②,③):남동측 하향 완경사지에 계단식으로 조성된 농지로 현황 "답"로 이용 중임.
기호(④,⑤):인접자와 비교적 등고 평탄한 부정형토지로 현황 "과수원"으로 이용 중임.
기호(⑥):부정형의 토지로 인접지에 비해 다소 고지이나 자체 지반 비교적 등고평탄한 현황 "휴경지" 입니다.
기호(⑦):인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형토지로 현황 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (①,③,⑦) : 지적도 상 맹지임.
기호 (②) : 북측 폭 약 2m - 3m 세멘포장 농로와 접함.
기호 (④,⑤) : 북측 폭 약 3m - 4m 세멘포장 도로와 접함.
기호 (⑥) : 북서측 왕복 4차선의 국도와 접하며 남동측 폭 약 3m 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(①,②,③) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 온천지구＜온천법＞임. 기호(④,⑤) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(⑥) : 농림지역, 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(⑦) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞,임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"에 도시된 바와 같이 기호(⑤,⑥) 지상 위 제시외 건물 및 기호(④,⑤) 지상위 과수목 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)②이동가능한 컨테이너 소재 , 매각에서 제외③일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 조립식컨테이너 주택1동 본건 부동산 소재지6을 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7, 8과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 3동, 조립식저온보관 창고1동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,205,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경1492,2024타경2136,2024타경2143,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	93,692,833원	49,238,860원	50%	2.7회
6개월	17건	124,597,941원	58,760,573원	47%	3.1회
12개월	52건	135,045,763원	76,694,634원	51%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 30728 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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