부안군 진서면 진서리 공장 경매

	[진서면 공장 부동산경매] 부안군 진서리 2024타경1812

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1309-7

사건번호

2024 타경 1812
병합 2024타경33659,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

664,944,850원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 228,075,000원

건물면적

488.31㎡(147.71평)

입찰기일

2025.11.10(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 22,807,500원

토지면적

2,631.90㎡(796.15평)

유찰횟수

3회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3021회]

말소기준

최선순위 설정 : (목록1,2)2019.03.12. 근저당 설정 (목록3,4)2020.11.11. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	진서리 1309-7	대	1978㎡ (598.35평)
	3	진서리 1309-19	대	17㎡ (5.14평)
	4	진서리 1309-13	답	636.9㎡ (192.66평)
건물	2	진서리 1309-7	1층 공장 일반철골구조	488.31㎡ (147.71평)
제시외건물	2	진서리 1309-7	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
제시외건물	2	진서리 1309-7	기계기구	포함

진행

(입찰1일전)

2025-07-07 유찰

(100%) 664,944,850원

2025-08-18 유찰

(70%) 465,461,000원

2025-09-29 유찰

(49%) 325,822,000원

2025-11-10 진행

(34%) 228,075,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 "곰소염전" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 토지로서 조사일 현재 공장부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 개설된 농로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 소하천(2022-11-10)(연동천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)
(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞, 소하천구역(2021-01-08)(연동천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 철골구조지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 공장(김치)으로 이용중입니다.
[설비내역] 2-가) 기본적인 위생설비 및 전기설비, 시스템 냉난방설비, 저온저장설비, 공조설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물에 부속돤 전기설비, 콘뎅싱 유닛등 저온설비 및 정화조등은 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-109호 기계기구 포함 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농업인이 농업경영목적으로 취득하는 경우에만 가능하다는 진서면 사실조회 회신 3. 목록1. 지상에 소재하는 이동 가능한 콘테이너 평가 및 매각 제외 4. 목록1.은 공장부지로, 목록2.는 공장(김치)으로, 목록3.은 목록1.과 일단의 대지로 이용중 5. 목록2.에 부속된 전기설비, 콘덴싱 유닛 등 저온설비 및 정화조 등은 본 건물에 포함하여 평가 6. 목록1,3. 소하천 '연동천'에 저촉되나, 목록1.은 그 면적이 미미하여 구애없이 평가하였고 목록3.은 지목이 '대'인 점을 감안 하여 평가 7. 목록4.는 2019.12.09. 건축신고(창고시설 165㎡)가 되어 있으며, 조사시점 현재 성토되어 있음 8. 일부 기계기구는 조사일 현재 운휴상태로 정상 가동유무 미상(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,605,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경33659,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	631,449,328원	230,229,596원	39%	3회
6개월	11건	577,847,300원	238,973,979원	47%	2.6회
12개월	13건	575,857,575원	243,717,982원	53%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1812 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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