순천시 옥천동 272 토지(전1) 경매

	[옥천동 전 부동산경매] 순천시 272 2024타경63205

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 옥천동 272

사건번호

2024 타경 63205

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,715,700원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 769,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 76,900원

토지면적

40.85㎡(12.36평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 2947회]

말소기준

최선순위 설정 : 2000.2.15. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥천동 272	전	40.85㎡ (12.36평) 2240분의 266 지분 전부

진행

(입찰10일전)

2025-07-07 유찰

(100%) 1,715,700원

2025-08-18 유찰

(70%) 1,201,000원

2025-09-29 유찰

(56%) 961,000원

2025-11-17 진행

(45%) 769,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 금곡동 소재 "용강서원" 남서측 인근(기호 1), 서측 인근(기호 2), 북측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 급경사지대내 부정형 경사지로서 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건은 지적도상 맹지로서 인접지상의 등산로를 통하여 출입가능함.
기호 2) : 지적도상 본건 남서측으로 지목상 도로에 접하나 이를 통하여 진출입은 곤란하며, 인접지를 통하여 진출입가능함.
기호 3) : 본건 남서측에 개설된 비포장도로를 통하여 진출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 공히 별첨 "사지용지"에 도시한 바와 같이 잡목등이 자생하고 있으며, 본건 기호 1), 3) 지상에는 별첨"사진용지"에 도시한 바와 같이 분묘(봉분) 약 1기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 순천시 옥천동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.24	도로	제1종일반주거지역	-	20	300
2024.08.28	대	자연녹지지역	8m미만	284.69	1,785	지분
2024.08.28	대	자연녹지지역	8m미만	102	780
2024.08.28	전	자연녹지지역	-	181.6	315	지분
2024.05.20	답	제1종일반주거지역	8m미만	6	250
2024.03.14	대	자연녹지지역	12m미만	13.24	30	지분
2024.03.14	대	자연녹지지역	12m미만	29.92	40	지분
2024.03.14	대	자연녹지지역	12m미만	25.61	30	지분
2024.02.23	임야	자연녹지지역	-	4717.45	300	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1982.05.25.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 분묘(1기)소재 4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 옥천동 현대아파트 북서측 임야 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	169,064,813원	107,720,265원	42%	4.4회
6개월	23건	142,127,430원	76,557,049원	48%	3.6회
12개월	52건	108,437,170원	59,264,397원	51%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 63205 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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