달성군 구지면 고봉리 토지(대지) 경매

	[구지면 토지(대지) 부동산경매] 달성군 고봉리 2024타경38742

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 구지면 고봉리 418

사건번호

2024 타경 38742

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

31,930,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 31,930,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 3,193,000원

토지면적

78.10㎡(23.62평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 23회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고봉리 418	대	78.0984㎡ (23.62평) 2907분의 236 지분 전부
제시외건물	1	고봉리 418	주택	2.92 ㎡(0.88평) 제외
	1	고봉리 418	주택	0.49 ㎡(0.15평) 제외
	1	고봉리 418	주택	1.46 ㎡(0.44평) 제외

진행

(입찰6일전)

2025-07-08 진행

(100%) 31,930,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 고봉이 소재 "고봉리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 국가산업단지내 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 제반교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지 및 주거나지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접하나, 실제 접한 도로로는 진입할수 없으며, 실제 526-3번지를 통하여 경작하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] ㄱ) 목조강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈 및 일부 타일 마감.
- 내벽 : 벽지도배 등, - 창호 : 샷시창호입니다.
ㄴ) 블럭조 강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, - 내벽 : 타일 마감 등 입니다.
ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층건 입니다.
[이용상태] ㄱ) 주택 ㄴ) 주택 ㄷ) 가추 [설비내역] ㄱ,ㄴ)건물은 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 구지면 고봉리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.02.26	답	자연녹지지역	8m미만	1850	22,000
2025.02.12	전	제2종일반주거지역	12m미만	2787	160,500
2025.02.12	답	제2종일반주거지역	12m미만	792	45,600
2025.02.10	답	제2종일반주거지역	8m미만	132	4,500	지분
2025.01.14	도로	자연녹지지역	25m이상	1.2	61	지분
2025.01.14	도로	제2종일반주거지역	25m이상	1.2	61	지분
2025.01.07	답	제2종일반주거지역	8m미만	113	3,000
2025.01.07	대	제2종일반주거지역	8m미만	162	5,590
2024.11.05	답	자연녹지지역	8m미만	83	1,500
2024.05.19	답	자연녹지지역	8m미만	84	3,444
2024.03.13	전	제2종일반주거지역	-	153	2,550

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 제시외 건물이 소재하여 매각제외, 매각제외 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 일부타인점유. 감정가는 타인점 유 및 제시외건물 제외시 감안가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 대지로 4호의 주택이 공유하며 점유하고 있으나, 구분소유적 공유관계로 각각 점유하고 있고 사진과 같이 위지상 주택 및 축사(제시외건물) 존재함(실제 폐가로 거주자가 없음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,930,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,611,327원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	305,275,657원	157,720,857원	66%	1.7회
6개월	10건	549,436,540원	323,427,500원	61%	2회
12개월	21건	540,289,548원	336,440,286원	64%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 38742 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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