김해시 부원동 1043 상가 경매

	[김해대로 근린상가 부동산경매] 김해시 2342, 2024타경6867

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층비118호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
구)경상남도 김해시 부원동 1043

사건번호

2024 타경 6867

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

2,937,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,937,000,000원

건물면적

218.90㎡(66.22평)

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 293,700,000원

토지면적

94.75㎡(28.66평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 36회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	부원동 1043	29322.2분의 94.75	94.75㎡ (28.66평)
건물	1	부원동 1043	1층비118호 철근콘크리트구조	218.895㎡ (66.22평)

진행

(입찰6일전)

2025-07-08 진행

(100%) 2,937,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제비118호, 제비121호 및 제비114호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 1층 비118호, 비121호, 비114호로서(사용승인일:2014.04.10)
외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽 및 천정:인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1,2) : 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설로 이용중임.(상호 : ART BOX)
기호(3) : 판매시설(상호 : J.BLANC 김해점)
[설비내역] 급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 상업용건부지 및 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기준시점 현재 기호(1-3) 모두 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)본건 기호(1,2)는 경계 벽체를 철거하여 일괄하여 임대중(상호:ART BOX)인 것으로 조사 되나, 인접 호와의 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 부원동 1043번지
대지면적		연면적	18.7㎡(5.67평)	주용도	공동주택
건축면적	18.7㎡(5.67평)	용적률산정연면적	18.7㎡(5.67평)	착공일자	2011.11.18
건폐율		용적률		사용승인일자	2014.08.14
지상층수	1층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOO	비118호,비121호전부	미상	미상		200,000,000 [월]총매출액의10%	X	2017.01.31 ~현재
매각물건명세 비고		주식회사 아트박스:비118호, 비121호를 일괄 임대하여, 종된 사업장 주식회사 아트박스 김해아이스퀘어몰점으로 점유중임. 본 점 관할 세무서에서 발급한 사업자등록증의 종된사업장 명세에는 주식회사 아트박스 김해아이스퀘어몰점의 종된사업장 개설일 이 기재되어 있으나, 본건 상가건물임대차현황서에는 해당사항 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 비118호와 121호는 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설(상호:ART BOX)로 이용중이나, 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3 근린생활시설(판매시설)로 이용중임. 기호 1(비118호),기호 2(비121호)는 호실 경계벽없이 1개의 점포로 사용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	964,020,724원	470,441,155원	48%	4.3회
6개월	37건	865,013,624원	435,065,303원	50%	3.9회
12개월	65건	854,724,270원	390,801,614원	47%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6867 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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