여주시 가남읍 삼승리 공장,창고 경매

	[가남읍 창고 부동산경매] 여주시 삼승리 2024타경1281

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 여주시 가남읍 삼승리 156

사건번호

2024 타경 1281

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

602,206,520원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 421,545,000원

건물면적

315.85㎡(95.54평)

입찰기일

2025.08.13(수) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 42,154,500원

토지면적

1,436.00㎡(434.39평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 44회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼승리 156	공장용지	816㎡ (246.84평)
토지	2	삼승리 156-1	공장용지	620㎡ (187.55평)
건물	4	삼승리 156-1	단층 창고	117.85㎡ (35.65평)
건물	4	삼승리 156-1	단층 창고,사무실	198㎡ (59.90평)

진행

(입찰32일전)

2025-07-09 유찰

(100%) 602,206,520원

2025-08-13 진행

(70%) 421,545,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 가남읍 삼승리 소재로서 "삼승리마을회관" 남서측 인근에 소재하며 부근 일대는 소규모 공장지, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 2필일단지의 부정형 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고의 평탄한 토지 (2단의 계단식으로 조성)이며 지목 및 현황 공장용지 등임.(소면적 일부 도로 등 포함)
4)인접 도로상태 세로(가)의 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3 건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 및 판넬조 단층으로서 외벽:드라이비트 및 판넬 마감 등 내벽:몰탈위페인트 및 판넬마감 등 창호:샷시창호 마감 등 기호4 건물 철골조 판넬잇기지붕 단층으로서 외벽:판넬 마감 등 내벽:치장재 및 판넬마감 등 창호:샷시창호 마감 등 [이용상태] 공장 및 냉동창고, 창고, 사무실 등으로 사용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 여주시 가남읍 삼승리 156-1번지

대지면적

620㎡(187.88평)

연면적

198㎡(60평)

주용도

창고시설

건축면적

198㎡(60평)

용적률산정연면적

198㎡(60평)

착공일자

건폐율

31.94%

용적률

31.94%

사용승인일자

2000.07.21

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	661.16㎡	2022.09.05			20,000,000 [월]3,000,000	O	2022.07.04~2024.07.03.
지OO	A동165.60㎡	2023.11.09			5,000,000 [월]1,000,000	X	2023.10.01~2025.10.01.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 차양시설(비가림) 매각에 포함 - 지상의 컨테이너 2동(탈의실, 화장실) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 3 건물(건축물현황도 1동, 3동 일부, 4, 5, 6동)과 그외 제시외 비가림 철재연결통로(건축물현황도 1동과 3동 연결)와 컨테이너박(화장실) 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 목록 4 건물(건축물현황도 2동)과 그 외 제시외 비가림 컨테이너박스(탈의실) 1동과 조립식 작은 구조물이 각 소재함. 다. 제시 목록 3, 4 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장, 창고(냉동창고) 등으로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	540,709,000원	308,285,275원	58%	2.3회
6개월	7건	1,271,236,251원	493,305,729원	53%	2.4회
12개월	19건	1,562,226,299원	777,747,149원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1281 (수원지방법원 여주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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