고성군 거진읍 원당리 토지(전) 경매

	[거진읍 토지(전) 부동산경매] 고성군 원당리 2024타경1687

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 고성군 거진읍 원당리 203-2

사건번호

2024 타경 1687
병합 2025타경192,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

144,000,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 144,000,400원

건물면적

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 14,400,040원

토지면적

5,951.17㎡(1,800.23평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 27회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	11	원당리 203-2	전	3572㎡ (1,080.53평) 2분의 1 지분
	12	원당리 산9-9	임야	2359.2406㎡ (713.67평) 10515분의 4761.5 지분
	13	원당리 산9-12	임야	19.9245㎡ (6.03평) 10515분의 4761.5 지분

진행

(입찰4일전)

2025-07-09 진행

(100%) 144,000,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 소재 "가진리마을회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 국도를 따라 근린생활시설 등이 간헐적으로 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호5: 대체로 삼각형의 토지로서, 상업나지 상태임.
기호7: 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 도로를 통하여 북동측 국도와 연계되어 있으나, 현황 법면 등의 상태로 직접 적인 출입은 북서측 세로를 이용함.
[토지이용계획] 공히, 계획관리지역 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접 도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호8,9: 일반철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 외벽: 복합판넬 마감.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호임.
기호10: 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서, 벽체: 복합판넬 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호8,9: 근린생활시설(내부 공실)로 이용중임.
기호10 : 세차시설로 이용중임.
[설비내역] 기호8,9: 기본적인 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상 기호5토지상으로 등재되어 있는 기호6건물(경량철골구조 경량철골지 붕 제1종근린생활시설)은 현황 멸실 상태로 조사되었는바, 공부 미정리로 판단되오니 경매 진행시 참조바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 "거진읍행정복지센터" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 주택지 대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여, 남서측 왕복2차선의 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2016-11-18), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제 한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(강원특별자치도 고성군 거진읍 원당리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.05.29	답	생산관리지역	-	1782	4,556
2025.05.29	답	생산관리지역	-	565	1,444
2024.10.24	전	계획관리지역	-	198	1,198
2024.10.24	전	계획관리지역	8m미만	496	3,002
2024.08.30	답	농림지역	-	230	980
2024.07.08	임야	농림지역	-	19140	4,300
2024.04.29	답	농림지역	8m미만	2014.1	8,500
2024.03.11	답	생산관리지역	8m미만	2058.9	8,000
2024.03.04	답	보전관리지역	8m미만	2644.5	7,000
2024.01.22	대	계획관리지역	8m미만	284	2,670
2024.01.02	임야	농림지역	-	1,378	1,200

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.21] 채권자 거OOOOOOO 일부취하서 제출
[2024.12.12] 채권자 거OOOOOOO 청구채권변경신청서 제출
[2025.01.17] 채권자 거OOOOOOO 경매신청일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 11: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 임야화된 휴경지임. - 목록 12: 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록 13: 목측상 토지 일부를 인접지에서 사용 중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계 측량을 요 함(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 5번, 7번~10번 목록의 공장 및 광업재단법에 의한 기계기구는 현장에 있는 기계기구와 동일성 여부가 불확실하여 별도의 확인이 필요 함. * 본건 부동산 6번 목록은 월일미상에 건물이 멸실 됨. * 본건 부동산 7번 목록 제시외 건물 - 제시외 건물 - 철골조폴리카보네이트 차량내부 세차실 약 31.88㎡ - 철골조폴리카보네이트 차량내부 세차실 약 70.93㎡ - 이동이 용이한 조립식판넬조 사무실 18.72㎡ 있음. * 본건부동산 8번 9번 목록 - 가동 과 나동 사이 조립식판넬지붕으로 연결되어 있음. - 가동 과 나동 연결된 제시외 건물 조립식판넬조 창고 약 5.3㎡ * 본건 부동산 10번 목록 - 제시외 건물 - 조립식판넬조 창고 약 6.11㎡ * 본건 부동산 1번 목록 출입문에 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착하고 5번 목록에서 만나 채무자(소유자) 이일용에게 고시문을 전달 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1687 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[거진읍 토지(전) 부동산경매] 고성군 원당리 2024타경1687