양양군 서면 갈천리 주택 경매

	[서면 주택 부동산경매] 양양군 갈천리 2024타경12403

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166

사건번호

2024 타경 12403

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

195,475,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 95,783,000원

건물면적

116.80㎡(35.33평)

입찰기일

2025.12.17(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 9,578,300원

토지면적

757.00㎡(228.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 32회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	갈천리 166	대	757㎡ (228.99평)
건물	5	갈천리 166	단층 단독주택 블록구조	116.8㎡ (35.33평)

진행

(입찰14일전)

2025-07-09 유찰

(100%) 195,475,200원

2025-08-13 유찰

(70%) 136,833,000원

2025-09-17 변경

(49%) 95,783,000원

2025-12-17 진행

(49%) 95,783,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8) : 부정형의 토지임.
기호(1,8) : 본건이 "도로"임 기호(2) : 현황 건부지이며, 북측 인접지와의 경계선, 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
기호(4,6): 현황 건부지이며, 경사지 및 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 측량 및 재확인 요망.)
4)인접 도로상태 기호(1),(8) : 본건이 "도로"임 기호(2): 본건 서측으로 포장도로가 소재함.
기호(4): 인접지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되며, 측량을 요함.
기호(6): 북서측 포장도로 및 본건 기호(8) 토지을 이용하여 차량 접근가능함.
(*후면 "사진용지" 참고 및 측량을 요함.)
(*인근 진출입로와 관련하여, 그 이용여부 등 자세한 사항을 재확인하시기 바람.)
[토지이용계획] 기호(1),(6),(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 항공사진 및 공부서류, 탐문 등에 의거하였는바, 필요시 측량을 요함.
[건물구조] 기호(3) : 블록구조 목구조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(5) : 블록구조 경량철골조판넬경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(7) : 블록구조 경량철골조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : "주택"임.
기호(5,7) : "주택"임.[일반건축물대장상 용도: 다가구주택(2가구)] [설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 되며, 정상적인 작동을 전제로 한 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였는바, 현장방 문시 관련설비 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 기호(3,5,7) : 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
(후면 "사진용지" 참조 바람.)
[공부와의 차이] 1) 기호(3,5,7) : 건물의 물적동일성이 인정되는바, 공부면적을 기준으로 평가하였음.
2) 기호(5,7): 건물의 용도가 일반건축물대장상 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166번지

대지면적

1408㎡(426.67평)

연면적

116.8㎡(35.39평)

주용도

단독주택

건축면적

116.8㎡(35.39평)

용적률산정연면적

116.8㎡(35.39평)

착공일자

2016.03.16

건폐율

8.3%

용적률

8.3%

사용승인일자

2017.05.25

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 양양군 서면 갈천리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2024.08.05	매매	58.32	20,000		2014

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.16] 채권자 토OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 3번, 5번, 7번 목록은 철골조 조립식판넬지붕 비가림막 구조물 있음. * 본건 부동산 6번 8번 목록 두필지는 붙어 있음. * 본건 부동산 1~6번, 8번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으며, 2곳의 주민센터에서 전입세대확인한바 등재자가 없으나 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산 7번 목록에서 만난 임차인 이남훈에게 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달하고 이외 부동산 목록은 건물 출입문에 고시문을 부착 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	67,514,000원	130,700,090원	194%	0회
6개월	1건	67,514,000원	130,700,090원	194%	0회
12개월	1건	67,514,000원	130,700,090원	194%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12403 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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