천안시 서북구 직산읍 토지(답) 경매

	[서북구 토지(답) 부동산경매] 천안시 직산읍 2024타경112710

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 269-9

사건번호

2024 타경 112710

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

682,344,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 682,344,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.09(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 68,234,400원

토지면적

2,808.00㎡(849.42평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 26회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	마정리 269-9	답	2808㎡ (849.42평)

진행

(입찰4일전)

2025-07-09 진행

(100%) 682,344,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 "마정저수지" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "전 및 일부 철탑부지, 선하지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 해당지번 중 89m²전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정에 의거 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 "송전철탑"이 소재하여 공법상 제한의 정도를 행정적 요인에 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(2006. 3. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 '전'이며 일부 '철탑부지 및 선하지'로 이용 중임. 2. 정확한 위치와 경계는 별도의 측량으로 확인이 필요함. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 답이나 현황은 전으로 사용중임. 근접지번으로 고압선 통과함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	396,190,080원	212,778,000원	54%	2.2회
6개월	13건	408,700,046원	207,625,923원	54%	2.4회
12개월	19건	497,809,893원	290,682,863원	60%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 112710 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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