서산시 예천동 618-2 근린시설,상가 경매

	[예천동 근린시설 부동산경매] 서산시 618-2 2024타경2048

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서산시 예천동 618-2

사건번호

2024 타경 2048

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

2,898,525,640원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,028,967,000원

건물면적

393.94㎡(119.17평)

입찰기일

2025.11.26(수) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 202,896,700원

토지면적

1,985.00㎡(600.46평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 42회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.7.17.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	예천동 618-2	대	1985㎡ (600.46평)
건물	2	예천동 618-2 1동호	1층 사무소 경량철골구조	157.51㎡ (47.65평)
건물	3	예천동 618-2 2동호	1층 사무소 경량철골구조	236.43㎡ (71.52평)
제시외건물	1	예천동 618-2	가추	37 ㎡(11.19평) 포함
제시외건물	1	예천동 618-2	가추	44.4 ㎡(13.43평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-07-09 변경

(100%) 2,898,525,640원

2025-08-13 변경

(100%) 2,898,525,640원

2025-10-22 유찰

(100%) 2,898,525,640원

2025-11-26 진행

(70%) 2,028,967,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등의 상업용 건물이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본 건은 인접도로 대비 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 서측으로 폭 약 20미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 도시개발구역.
6)제시목록 외의 물건 본 건에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉡:가축)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2,3 : 경량철골구조 샌드위치단열판넬지붕 1층 건물로서(사용승인일:2008.8.20)
외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 [이용상태] 2,3 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 2,3 공히 기본적인 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OOOOOOOO	2동 1층중 북쪽78.18	2008.08.26.	2008.8.26.	2024.6.28.	20,000,000 [월]1,000,000	O	2008.8.29.~현재까지
박OOOOOOOO	북쪽 호실(30㎡)전체	2017.11.28			30,000,000	O	2017.11.20.~
박OOOOOOOO	남쪽3호실(78.81㎡)전체	2015.09.17			20,000,000 [월]1,300,000	O	2015.09.08.~
이OOOOOOOO	1동 2호(78.8㎡)	2018.6.20.	2018.6.20.	2024.8.1.	10,000,000 [월]1,500,000	O	2018.6.16.~2024.8.1.
조OOOOOOO	중앙 부분2호실(78.8㎡)전체	2023.08.14			10,000,000 [월]550,000	X	2023.07.31.~2025.07.31.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.08] 채권자 고OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.08.05] 채권자 고OOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1: 제시외 건물('ㄱ','ㄴ' 가추 ) 및 컨테이너 하우스 1동(매각에서 제외.)이 소재함. -2025.3.10.자 임차인 권리신고및배당요구 철회신청서제출함.(임차인 이두형)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 공림4로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 자연녹지보전지역에 속하며, 대전지방법원 서산지원이 근거리에 있고 주변에 법률사무소가 밀집해 있으며, 공부와 같이 대지로 현재 북서쪽에 목록 2. 건물이, 남서쪽에 목록 3, 건물이 소재하며(배치도는 덧붙인 건축물 현황도 참고), 중앙 부분 지상은 주차장 등으로 이용하고 있고 동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 주변에 대리석과 타일 등 각종 물건이 놓여 있으며, 동쪽 및 남쪽 그리고 북쪽 외곽 가장자리 부분 지상에는 느티나무, 단풍나무 등 조경수와 미상의 수목이 다수 식재되어 있으나 주변에 잡풀이 무성한 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공림4로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 건물로 현재 2개의 호실로 구분되어 있는데 외부에 호실 표시가 되어 있지 않았으며, 북쪽에 있는 호실에는 ‘한울 공인중개사 사무소’가, 남쪽에 있는 호실에는 ‘법무사 이두형 사무소’가 각 입주해 있으며, 방문 당시 남쪽에 있는 호실에서 만난 이두형 법무사에게 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가임대차 현황서와 같다고 진술하였으며, 북쪽에 있는 한울공인중개사 사무실은 방문 당시 아무도 만나지 못했으나(폐문부재, 안내문 부착) 2024. 5. 24. 11:30분경 박상호와 전화로 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가임대차 현황서와 같다고 진술하여 박상호와 이두형을 각 임차인으로 등록하였음 ○ 목록 3 - 공림4로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 건물로 현재 3개의 호실로 구분되어 있는데 외부에 호실 표시가 되어 있지 않았으며, 북쪽에 있는 호실에는 ‘법무사 김명환 사무소’가, 중앙 부분에 있는 호실은 ‘호체’가, 남쪽에 있는 호실에는 ‘법무사 박태용 사무소’가 각 입주해 있으며, 방문 당시 만난 김명환 법무사 사무소 사무장 한진구, ‘호체’를 운영하는 조순옥, 법무사 박태용에게 각 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가임대차 현황서와 같다고 진술하여 김명환, 조순호, 박태용을 각 임차인으로 등록하였음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	124,000,000원	61,590,000원	50%	2회
6개월	2건	297,888,800원	211,195,000원	63%	1.5회
12개월	2건	297,888,800원	211,195,000원	63%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 2048 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[예천동 근린시설 부동산경매] 서산시 618-2 2024타경2048