태안군 근흥면 수룡리 토지(임야) 경매

	[근흥면 임야 부동산경매] 태안군 수룡리 2024타경52036

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 근흥면 수룡리 380-3

사건번호

2024 타경 52036
중복 2024타경3263,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

117,021,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(32%) 37,391,000원

건물면적

입찰기일

2025.10.22(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 3,739,100원

토지면적

6,159.00㎡(1,863.10평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 55회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 10. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수룡리 380-3	임야	6159㎡ (1,863.10평)

진행

2025-07-09 유찰

(93%) 109,014,300원

2025-08-13 유찰

(65%) 76,310,000원

2025-09-17 유찰

(46%) 53,417,000원

2025-10-22 변경

(32%) 37,391,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 근흥면 소재 "수룡저수지" 동측 인근에 위치하며,주위는 완,급경사를 이루 는 자연림 및 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중이며, 지상 일부에 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본 건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 북측으로 본 건 일부를 포함하여 마 을내 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본 건 일부를 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. [참고사항] -

국토부실거래가

(충청남도 태안군 근흥면 수룡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.18	전	농림지역	-	1000	5,930
2025.08.12	전	농림지역	-	1000	5,930
2025.04.05	대	농림지역	8m미만	826	10,000
2025.03.05	대	생산관리지역	8m미만	115.5	1,000	지분
2025.03.05	임야	생산관리지역	8m미만	198.5	600	지분
2025.02.07	임야	생산관리지역	8m미만	936	2,500
2025.01.24	도로	생산관리지역	8m미만	43	150	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘2기 소재함. (지상 분묘에 대한 분뮤기지권 성립여부 불분명.) -일부는 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. -감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 수룡길을 통하여 접근이 용이하고 수룡저수지 근처에 있으며 용도지역은 농림지역 및 생산관리지역에 속하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 북쪽 지상에 분묘 2기가 있고 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-10-22입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	371,358,091원	85,153,955원	24%	5.4회
6개월	18건	297,337,000원	69,716,250원	27%	4.9회
12개월	42건	286,665,594원	78,952,233원	33%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 52036 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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