양산시 하북면 백록리 공장 경매

	[하북면 공장 부동산경매] 양산시 백록리 2024타경119707

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 양산시 하북면 백록리 847-2

사건번호

2024 타경 119707

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,562,702,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 1,255,724,000원

건물면적

1,192.80㎡(360.82평)

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 125,572,400원

토지면적

2,242.00㎡(678.21평)

유찰횟수

2회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 1111회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.03.25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	백록리 847-2	공장용지	2242㎡ (678.21평)
건물	2	백록리 847-2	1층 공장,사무실 등 철근콘크리트조	400㎡ (121.00평)
	2	백록리 847-2	2층 공장,화장실 등 철근콘크리트조	396.4㎡ (119.91평)
	2	백록리 847-2	3층사무실, 탕비실, 화장실 등 철근콘크리트조	396.4㎡ (119.91평)
제시외건물	2	백록리 847-2	하역장	20 ㎡(6.05평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-07-10 유찰

(100%) 2,562,702,000원

2025-08-14 유찰

(70%) 1,793,891,000원

2025-09-11 변경

(49%) 1,255,724,000원

2025-11-27 변경

(49%) 1,255,724,000원

2026-02-24 진행

(49%) 1,255,724,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "진목마을" 내에 위치하며 본건 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 * 부정형의 자체 평탄하게 조성된 공업용 부동산입니다.
* 서측으로 광대로, 동측으로 소로와 각각 접합니다.
* 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(2024-06-07)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
[건물구조] 및 현상 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 타일붙임, MDF합판 마감 등, 창호 : 샷시유리창.
이용상황 : 공장 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 공장, 화장실 등, 3층 : 사무실, 탕비실, 화장실 등, * 부대설비: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
* 제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 1동이 소재하나 구조 및 규모, 용도등으로 보아 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다.
4)기계/기구의 현상 기계기구 일련번호(1-3)은 소재불명이며, 일련번호(3-1)은 운반기계로서 현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 기계기구 중 일부 일련번호(3-1)은 유휴설비이나 본 감정목적상 통상적인 상태를 참작하여 평가하였으니 경매진행시 정상가동여부는 별도 확인을 요합니다.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 백록리 847-2번지

대지면적

2212㎡(670.3평)

연면적

1192.8㎡(361.45평)

주용도

공장

건축면적

402.5㎡(121.97평)

용적률산정연면적

1192.8㎡(361.45평)

착공일자

2005.12.23

건폐율

18.2%

용적률

53.92%

사용승인일자

2007.10.16

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.05] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.11.11] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함. 단, 기계기구목록 중 소재불명인 1 내지 3.은 이 사건 매각에서 제외함. 2. 이 사건 매각에 포함되는 기계기구의 정상 작동여부는 응찰시 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 경량철골조 키스톤지붕 용도불상 1동 있음. 1층 현관문은 체인형 자물쇠로 잠겨져 있고, 유리 현관문 안쪽에는 우편물이 다수 널브러져 있으며 유리창문을 통해 1층 공장 내부를 살펴본 결과 물품 등이 적재되어 있으며 지게차도 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 119707 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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