거창군 마리면 말흘리 토지(임야) 경매

	[마리면 토지(임야) 부동산경매] 거창군 말흘리 2024타경11960

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 거창군 마리면 말흘리 산70

사건번호

2024 타경 11960

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

16,292,870원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 16,292,870원

건물면적

입찰기일

2025.07.11(금) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 1,629,287원

토지면적

3,471.00㎡(1,049.98평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 40회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	말흘리 산70	임야	2538.8㎡ (767.99평) 5분의 1 지분
토지	2	말흘리 산32-3	임야	932.2㎡ (281.99평) 5분의 1 지분

진행

(입찰3일전)

2025-07-11 진행

(100%) 16,292,870원

국토부실거래가

(경상남도 거창군 마리면 말흘리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.07	대	계획관리지역	8m미만	230.9	2,000
2025.04.29	임야	계획관리지역	-	106	10
2024.12.26	임야	계획관리지역	-	476	720
2024.11.13	답	농림지역	8m미만	2030	5,481
2024.09.06	대	계획관리지역	8m미만	185	1,070
2024.09.06	대	계획관리지역	8m미만	92	540
2024.09.06	대	계획관리지역	8m미만	34	190
2024.08.08	임야	계획관리지역	-	3273	200
2024.08.08	전	계획관리지역	-	1021	200
2024.07.08	답	농림지역	8m미만	946.33	2,000	지분
2024.07.06	전	계획관리지역	-	79	140
2024.05.10	답	농림지역	8m미만	1857	2,800
2024.04.01	답	농림지역	8m미만	2462	7,068
2024.03.27	대	계획관리지역	12m미만	243	3,700
2024.03.12	답	농림지역	8m미만	2708	3,500
2024.01.04	답	계획관리지역	12m미만	315	3,300

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	목록2번토지				[월]년 200,000원	X
박OO	미 상	2018. 8. 17
이OO	미 상	2023. 11. 27
매각물건명세 비고		임차인 박성진은 박흥일의 부친으로 현황조사됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 1번 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명 - 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1번 토지 지상에 분묘 4기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2번 토지 지상의 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	123,128,650원	45,619,000원	40%	4.5회
6개월	8건	97,083,530원	46,445,063원	42%	4.8회
12개월	11건	91,633,385원	46,584,591원	53%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11960 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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