평택시 고덕동 1979-1 상가 경매

	[고덕중앙2로 근린상가 부동산경매] 평택시 77-5, 2024타경4610

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층308호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
구)경기도 평택시 고덕동 1979-1

사건번호

2024 타경 4610

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

853,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 292,579,000원

건물면적

73.44㎡(22.22평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 29,257,900원

토지면적

26.49㎡(8.01평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.3.10.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	고덕동 1979-1	2606.1분의 26.4868	26.4868㎡ (8.01평)
건물	1	고덕동 1979-1	3층308호 철근콘크리트구조	73.44㎡ (22.22평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 853,000,000원

2025-09-01 유찰

(70%) 597,100,000원

2025-10-20 유찰

(49%) 417,970,000원

2025-11-24 진행

(34%) 292,579,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음 식점, 위락시설 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건내 3층 308호 로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스등 마감.
내벽: 석고 판넬 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 건물 부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
*기호2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1979-1번지

대지면적

2606.1㎡(789.73평)

연면적

14473.69㎡(4385.97평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

2012.76㎡(609.93평)

용적률산정연면적

9939.41㎡(3011.94평)

착공일자

2021.09.17

건폐율

77.23%

용적률

381.39%

사용승인일자

2022.12.16

지상층수

6층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 '유치권행사중'이라고 표시가 되어 있고 출입문 6개가 모두 봉쇄되어 있으며, 일부 안내 문에는 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 기재되어 있는데 본건 목적물도 제외 대상으로 기재되어 있 음(현황서 사진 참조) - 유치권 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동 `해모수가온타워`에 속한 3층 전유부분임. * 1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 `유치권 행사중` 이라는 표시가 되어 있고, 출입구 6개가 모두 봉쇄되어 있음. 채권자관리단 관계자의 진술에 의하면, 시공사에서 공동출입구를 모두 막아 놓았으며, 자기도 열쇠가 없어 들어가지 못한다고 함. * 1층 여기저기 붙어 있는 안내에 의하면, 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 표시되어 있는데, 본건 목적물도 제외대상에 속해 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64건	254,914,391원	136,688,749원	55%	2.6회
6개월	80건	259,266,236원	150,149,039원	58%	2.4회
12개월	88건	254,005,649원	144,582,061원	59%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4610 (수원지방법원 평택지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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