진주시 진성면 대사리 축사(농가시설) 경매

	[진성면 축사(농가시설) 부동산경매] 진주시 대사리 2024타경34377

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 진성면 대사리 649

사건번호

2024 타경 34377
병합 2025타경30702,

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

712,705,450원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 712,705,450원

건물면적

1,485.71㎡(449.43평)

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 71,270,545원

토지면적

2,549.00㎡(771.07평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 28회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대사리 649	답	2549㎡ (771.07평)
건물	2	대사리 649	단층 축사	591.48㎡ (178.92평)
	2	대사리 649	단층 축사	346.5㎡ (104.82평)
	2	대사리 649	단층 퇴비사	232.2㎡ (70.24평)
	2	대사리 649	단층 축사	192.87㎡ (58.34평)
	2	대사리 649	단층 축사	49.5㎡ (14.97평)
	2	대사리 649	단층 관리사	35㎡ (10.59평)
	2	대사리 649	단층 창고	21.6㎡ (6.53평)
	2	대사리 649	단층 창고	16.56㎡ (5.01평)
제시외건물	2	대사리 649	차양 및 차고 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	2	대사리 649	차양 기계실 등	25 ㎡(7.56평) 포함
	2	대사리 649	기계기구	포함

진행

(입찰2일전)

2025-07-14 진행

(100%) 712,705,450원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 진주시 진성면 대사리, 대사마을회관에서 남동측으로 직선거리 약1.3km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 답 등 농경지, 임야, 군데군데 목장용지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 접면도로와 등고한 세장형의 토지로 축사용지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약3 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 [이하공란], 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제 한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농 지법＞,소하천구역(구리곡천)＜소하천정비법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 기호2와 2-1부터 2-4 건물은 기호2, 2-2, 2-4, 는 2011.08.01.증축, 기호2-1은 2010.12.02. 사용수익 허가, 기호2-3은 2019.09.27.증축된 것으로 등재되어 있으며, 공부상 5동으로 구분하여 등재되어 있으나 현황은 벽체도 없이 연접하고 있는 1동의 건물이며, 이중 기호2-3과 2-4는 기호2(축사), 기호2-1(축사), 기호2-2(축사-퇴비사) 사이에 위치하는 증축된 부분으로서 일반철골 및 강파이프구조 강판지붕 단층 건으로 높이가 약2.9 미터 내외, 대부분 벽체가 없는 상태이나 일부는 세멘블록 쌓기, 강판 등 붙이기, 바닥은 콘크리트 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
기호2-5 건물은 관리사로서 외벽은 세멘몰탈 등 내벽은 벽지 등 바닥은 마루판 및 장판지 등 창호는 칼라샷시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
기호2-6, 2-7 건물은 경량철골구조 판넬지붕 축사 창고 등 용도의 건물로 벽체는 판넬붙임 등 바닥은 콘크리트 등 창호는 삿시 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호2, 2-1, 2-3, 2-4는 축사(우사 등), 기호2-2는 축사 (퇴비사 등), 부속건물 기호2-5는 축사(관리사 등), 기호2-6, 2-7은 축사(창고) 등의 용도로 이용되고 있음.
[설비내역] 기호2-5는 난방설비 등 갖추어저 있음.
4)부합물 및 종물 경량철골구조 강판지붕 차양 및 차고 등 `기호ㄱ, ㄴ’이 소재하고 있어 별도로 평가하였으며, 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호2와 2-1부터 2-4 건물은 공부상 5동으로 구분하여 등재되어 있으나 현황은 벽체도 없이 연접하고 있는 1동의 건물임.
[참고사항] 소유자가 운영하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 진성면 대사리 649번지

대지면적

2549㎡(772.42평)

연면적

1485.71㎡(450.22평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

1485.71㎡(450.22평)

용적률산정연면적

1485.71㎡(450.22평)

착공일자

2010.06.23

건폐율

58.29%

용적률

58.29%

사용승인일자

2010.12.02

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.19] 가압류권자 진OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.03.26] 채권자 강OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ] 및 제시외물건 [감정서상 a,b] 매각포함 - 목록1. 현황 축사용지로 이용하고 있으며, 목록2. 감정서상 2-1부터 2-4는 공부상 구분 등재되어 있으나 현황은 1동 건물임 - 지하 오수정화조 포함평가 및 경계확정은 측량을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,762,525,074원	1,429,095,556원	51%	3.8회
6개월	25건	1,600,623,996원	814,464,472원	49%	3.9회
12개월	38건	1,391,183,470원	705,043,811원	49%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 34377 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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