천안시 동남구 풍세면 토지(임야) 경매

	[동남구 토지(임야) 부동산경매] 천안시 풍세면 2024타경116620

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 245-3

사건번호

2024 타경 116620
병합 2024타경6693,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

9,413,184,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 9,413,184,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 941,318,400원

토지면적

26,742.00㎡(8,089.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 21회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	미죽리 245-3	임야	22704㎡ (6,867.96평)
토지	2	미죽리 245-9	임야	4038㎡ (1,221.49평)

진행

(입찰10일전)

2025-07-14 진행

(100%) 9,413,184,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 소재, "미죽 초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택, 학교, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "허가지 및 기반시설부지(도로, 녹지 등)" 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지내 개설된 노폭 7m 내외의 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면13(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미죽초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, "허가지 및 기반시설부지(도로, 녹지 등)" 등으로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 2016년 대지조성사업을 득하고, 기준시점 현재 토목공사가 대부분 진행된 상태로서, 본건 토지에 대한 승인내용, 사업계획 및 실효 등에 대하여 재확인이 요망됩니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.13] 유치권자 부OOOOO 유치권 권리신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공부상 '임야'이나 '허가지 및 기반시설부지'등으로 이용, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 2025.3.13.부경엔바이오 로부터 공사대금 84,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상 임야이나 토목공사 후 잡종지 상태이며 목적물 지상에 제시 외 사무실용 컨테이너 2개동 소재 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 185,581,654원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경6693,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	205,017,680원	67,977,500원	42%	3회
6개월	9건	362,266,087원	113,650,411원	34%	3.6회
12개월	15건	340,068,129원	131,110,920원	38%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 116620 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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