포항시 남구 장기면 토지(전1) 경매

	[남구 전 부동산경매] 포항시 장기면 2024타경1591

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 380

사건번호

2024 타경 1591

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

26,106,620원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 6,267,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.10(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 626,700원

토지면적

441.89㎡(133.67평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 3063회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 6. 23. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방산리 380	전	54㎡ (16.34평) 36분의 4 지분 전부
	2	방산리 381	전	115㎡ (34.79평) 36분의 4 지분 전부
	5	방산리 383	전	61㎡ (18.45평) 36분의 4 지분 전부
	6	방산리 384	전	62.7778㎡ (18.99평) 36분의 4 지분 전부
	7	방산리 385	전	83㎡ (25.11평) 36분의 4 지분 전부
	17	방산리 393	전	30.1111㎡ (9.11평) 36분의 4 지분 전부
	18	방산리 394	전	36㎡ (10.89평) 36분의 4 지분 전부

진행

(입찰2일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 26,106,620원

2025-08-11 유찰

(70%) 18,274,000원

2025-09-08 유찰

(49%) 12,791,000원

2025-10-13 유찰

(34%) 8,953,000원

2025-11-10 진행

(24%) 6,267,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임.
기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임.
기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함.
기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함.
기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임.
기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함. 기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞ 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임. [참고사항] 본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.01] 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 경매배당 관련 의견서 및 배당금 계좌신고서 제출
[2025.01.15] 채권자 원OO 매수신고신청 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한) 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2 공부상 '전'이나 일부 현황 '구거' 감안평가.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	180,815,100원	77,788,605원	41%	3.2회
6개월	39건	196,338,403원	90,476,546원	46%	2.9회
12개월	67건	212,793,784원	98,896,112원	46%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1591 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[남구 전 부동산경매] 포항시 장기면 2024타경1591