포항시 북구 기북면 토지(전1) 경매

	[북구 전 부동산경매] 포항시 기북면 2024타경34515

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 기북면 성법리 193-1

사건번호

2024 타경 34515

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

6,363,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 4,454,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.10(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(20%) 890,800원

토지면적

303.00㎡(91.66평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 2914회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 8. 9. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성법리 193-1	전	303㎡ (91.66평) 3분의 1 지분 전부

진행

(입찰3일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 6,363,000원

2025-08-11 낙찰

(70%) 4,454,000원

┗━> 낙찰가

2025-09-11 미납

2025-11-10 진행

(70%) 4,454,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 기북면 성법리 소재 "성범마을" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 대체로 서 하향 완경사지이며, 현황 "묘지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 지목 "전" 으로 되어 있으나, 실제 현황 "묘지" 임. [참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지분매각, 특별매각조건 있 음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 공부상 '전'이나 현황 '묘지'. 지상연고미상 분묘 수기 존재로 분묘기지권 성립 여지 있으며 분묘 소재 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이 토지 일부분에‘분묘5기’가 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	199,365,915원	86,134,247원	42%	3.2회
6개월	37건	179,213,454원	79,056,370원	45%	2.9회
12개월	58건	160,972,372원	71,856,866원	44%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 34515 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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