여수시 고소동 347-3 주택 경매 | 2024타경4695

	[고소동 주택 부동산경매] 여수시 347-3 2024타경4695

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 고소동 347-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 4695

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

64,241,370원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 28,780,120원

건물면적

50.69㎡(15.33평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 2,878,012원

토지면적

136.00㎡(41.14평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3103회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.01.20 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고소동 347-3	대	136㎡ (41.14평)
건물	2	고소동 347-3	단층 주택 시멘트	48.69㎡ (14.73평)
건물	2	고소동 347-3	단층 창고 및 변소 시멘트	2㎡ (0.61평)
제시외건물	2	고소동 347-3	창고 및 세탁실, 통로, 세면장 등	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	2	고소동 347-3	차양	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	2	고소동 347-3	주택(공가)	22.0 ㎡(6.66평) 포함
	2	고소동 347-3	주택일부(공가)	7.5 ㎡(2.27평) 포함

진행

(입찰15일전)

2025-07-14 유찰

(100%) 64,241,370원

2025-08-25 유찰

(70%) 44,968,950원

2025-10-13 유찰

(56%) 35,975,160원

2025-11-24 진행

(45%) 28,780,120원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 여수시 고소동 소재 "여수경찰서" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 노후화된 저층의 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나 본건 까지는 소폭의 보행자도로(계단식골목길)를 통하여 출입가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 입지하여 일반적인 교통상 황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 북하향 급경사지대내 부정형지로서, (북저남고)계단식으로 구분된 각각의 "단독주택용지"임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소폭의 보행자도로(계단식골목길)에 접하여 이를 통하여 진출입가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주거환경개선구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역 사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨"사진용지"및 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 건물이 소재하고 있음.
기호 ㄱ) : 조적조 강판지붕 단층,창고 및 세탁실, 통로, 세면장 등, 15.5㎡ (일부 벽체 기호2(가)이용구조)
기호 ㄴ) : 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 17.2㎡ (무벽체)
기호 ㄷ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 22.0㎡(공가)
기호 ㄹ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 7.5㎡(공가)
※ 상기 제시외 건물은 공히 기호 1) 토지 및 인접지상에 걸쳐 소재하고 있으며, 기호 ㄱ), ㄴ)은 남측 고지면, 기호 ㄷ), ㄹ)은 북측 저지면에 소재하고 있음. ※ 기호 ㄷ)은 인접지상에 소재하는 건물과 일부벽체 및 지붕등이 연결되어 있는 구조임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 2(가) - 시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 단층 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 일부 판넬 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 2(가) - 단독주택.
기호 2(나) - 멸실.
[설비내역] 기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지감정평가요항표"참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 2(가) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "시멘트 블럭조 슬레이트 지붕, 48.69㎡"이나, 현황 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕, 57.10㎡"이며, 건물 남측 일부는 인접지(동소 307-13번지)지상에 걸쳐서 소재하고 있음. [참고사항] --

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 고소동 347-3번지

대지면적

연면적

50.69㎡(15.36평)

주용도

단독주택

건축면적

50.69㎡(15.36평)

용적률산정연면적

50.69㎡(15.36평)

착공일자

건폐율

37.27%

용적률

37.27%

사용승인일자

1985.06.25

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 여수시 고소동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.02.16	매매	단독	49.41	165	10,100	1971
2024.02.14	매매	단독	56.12	83	3,500	1950
2024.02.02	매매	단독	83.62	63	9,400	1993

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.19	월세	59.49	600	10
2025.08.19	매매	73.79	10,000		2020
2025.08.08	월세	32.85	300	40	1974
2025.06.19	매매	57.23	5,000		1975
2025.05.31	매매	35.8	5,500		1985
2025.02.26	매매	30.45	2,800		1985
2025.02.14	월세	53.65	1,000	67	1980
2025.02.06	월세	92.1	600	15	1985
2024.10.09	월세	135.01	500	40	1977
2024.09.30	매매	35.04	1,000		1935
2024.08.30	매매	105.3	10,800		1992
2024.08.27	월세	84.48	1,000	70	1994
2024.07.22	월세	53.65	1,000	60	1980
2024.05.16	매매	76.47	5,000		1932
2024.04.24	월세	64.5	300	30	1994
2024.04.12	월세	93	500	25	1976
2024.04.10	매매	50.23	9,700		1985
2024.04.10	매매	50.23	9,620		1985
2024.04.04	월세	81.95	500	40	1977
2024.02.20	월세	116.93	200	25
2024.01.20	월세	83.19	1,000	45	1996

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	목록2번	2019.03.15				X
매각물건명세 비고		박송춘:최서운의 자녀로 현황조사 됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.단층 창고 및 변소는 멸실됨. 단층 주택 현황은 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 57.10㎡"임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 고소동 여수경찰서 남측에 위치한 대지 및 지상 주택으로 인근까지만 차량으로 접근이 가능함.주변은 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	109,792,700원	79,088,000원	72%	1회
6개월	4건	102,830,875원	76,818,500원	76%	1회
12개월	5건	841,736,980원	402,054,800원	69%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4695 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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