강서구 마곡동 799-3 상가 경매 | 2024타경3975

	[공항대로 근린상가 부동산경매] 강서구 194, 2024타경3975

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 강서구 공항대로 194, 제2층 제215호 (마곡동, 문영퀸즈파크12차)
구)서울특별시 강서구 마곡동 799-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 3975
중복 2024타경5278,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

476,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 476,000,000원

건물면적

41.82㎡(12.65평)

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 47,600,000원

토지면적

9.17㎡(2.77평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 24회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	마곡동 799-3	2031.2분의 9.17	9.17㎡ (2.77평)
건물	3	마곡동 799-3	제2층 제215호 철근콘크리트구조	41.82㎡ (12.65평)

진행

(입찰11일전)

2025-07-15 진행

(100%) 476,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1, 기호 3 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
기호 2 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
기호 5 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 기호 1, 기호 3 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 등이 소재함.
기호 2 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재함.
기호 4, 기호 5 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재함.
[건물구조] 기호 1 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 13층 건내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 2 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건내 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제2층 제215호로서, 외벽 : 석재마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호 5 철근콘크리트조및벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 1 대장상 용도는 소매점으로서, 현황 근린생활시설(상호명: 마곡역로뎀부동산)로 이용중임.
기호 2 대장상 용도는 의료시설(병원)로서, 현황 한방병원으로 이용중임.(상호명:면력한방병원)
본건은 구분벽체로 구분되어 있으며, 한방병원(탐문상 602호, 603호, 605호 사용)의 일부로서 본건 및 인접 호수(603호) 사이 구분 벽체가 일부 개방(출입구) 되어 있음.
(후첨 사진용지 참조)
기호 3 대장상 용도는 근린생활시설로서, 현황 공실인 것으로 외부관찰됨.
기호 4 대장상 용도는 다세대주택임.
기호 5 대장상 용도는 아파트임.
[설비내역] 기호 1 - 기호 3 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호 4 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호 5 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기호 2 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 3 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 4 : 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호 5 : 5필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1, 기호 3 : 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함.
기호 2 : 본건 남측 및 동측으로 중로에 각각 접함.
기호 4 : 본건 동측으로 세로에 접함.
기호 5 : 본건 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] (강서구 마곡동 799-1)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시 개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).
(강서구 마곡동 795-7)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시 개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).
(강서구 마곡동 799-3)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시 개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).
(강서구 화곡동 371-2)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
(강서구 화곡동 111-149, 111-150, 111-151, 111-152, 111-153)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고 높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 799-3번지

대지면적

2031.2㎡(615.52평)

연면적

19893.67㎡(6028.38평)

주용도

업무시설

건축면적

1186.78㎡(359.63평)

용적률산정연면적

12196.15㎡(3695.8평)

착공일자

2017.09.18

건폐율

58.43%

용적률

600.44%

사용승인일자

2019.06.12

지상층수

12층

지하층수

5층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.05] 채무자겸소유자 원OOO OOOOO OOO 경매속행 신청서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	740,150,627원	369,431,983원	51%	3.9회
6개월	35건	657,253,198원	343,231,277원	55%	4.4회
12개월	58건	491,529,343원	262,861,129원	59%	4.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3975 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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