고양시 일산동구 사리현동 토지(임야) 경매

	[일산동구 토지(임야) 부동산경매] 고양시 사리현동 2024타경63259

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-115

사건번호

2024 타경 63259

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,546,336,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,546,336,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 154,633,600원

토지면적

1,528.00㎡(462.22평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 36회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사리현동 642-115	임야	1528㎡ (462.22평)

진행

(입찰2일전)

2025-07-15 진행

(100%) 1,546,336,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 통칭 "한옥마을정와" 내에 위치하며, 인근은 전원주택 및 농가주택, 중소형 규모의 창고 및 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 및 노선 등을 고려하면 제반 대중교통상황은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 건축 신고를 필하고 부지 조성 중인 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4-5M 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(제재소)이 소재하고 있으나 본건 평가에서는 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가를 진행하였으며 건물은 평가제외 하였습니다. 다만, 제시외건물로 인하여 본건 토지가 소유권 행사 등에 제한을 받는 경우의 토지 단가를 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 적치물(목재), 가건물 등이 소재하나 권원미상으로 해체 및 이동이 용이한 바 평가제외 하였습니다. 가건물 및 일부 적치물(목재 등)의 경우 인접 필지와의 경계상에 위치하는 것으로 추정되나, 정확한 위치 면적 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 지목은 ‘임야’이나 다음과 같이 건축신고를 필하고 토목공사 중인 토지로서 평가 목적 및 평가 제이론 등을 토대로 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 건축신고 내용은 일산동구청 관할과에 유선 문의한 바, 조사시점 현재 유효한 것으로 확인되었으나, 건축신고 관련 세부적인 내용, 승계가능성 및 유효기간 등은 반드시 재확인을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 신고번호 : 2014-건축과-신축신고-126 - 신고일자 : 2014.08.06.
- 주용도 : 제2종근린생활시설(사무소)
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건은 현장조사 결과 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 같이 경계구분 없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은‘한옥마을 정와’라는 단지 내에 속하며 단지 입구에서 출입을 통제하고 있어 출입에 다소 통제가 발생할 수 있는 등에 대하여 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지목은 임야이나 건축신고를 필하고 토목공사중인 토지로, 건축신고 내용은 조사시점 유효한 것으로 확인되나 건축관련 세부 내용, 승계가능성, 유효기간 등은 반드시 재확인 요함. (감정평가서 참조) 2. 매각에서 제외되는 지상 일부에 소재하는 건물(제재소)로 인하여 소유권 행사 등에 제한받는 경우 평가액은 1,515,976,000 원임. 정확한 위치 및 경계는 별도 확인 바람. 3. 지상 소재 가건물 및 적치물(목재), 컨테이너 등은 매각에서 제외. 4. 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치는 별도 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 임야이나, 현황은 토지 평탄화작억을 마친 상태이며 평지에 소나무로 보이는 수목이 수그루 식재되어 있고, 제시외 컨테이너 2개동, 간이화장실 2개가 소재하고 있음. 2. 경계 부분에 건축물(건축용 나무 적재)이 1동 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,546,336,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 442,764,829원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	176,590,600원	156,835,000원	86%	0.5회
6개월	3건	208,129,733원	144,990,800원	72%	1.3회
12개월	5건	424,721,336원	206,816,480원	60%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 63259 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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