김포시 통진읍 고정리 공장 경매

	[통진읍 공장 부동산경매] 김포시 고정리 2024타경50337

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 통진읍 고정리 362-19

사건번호

2024 타경 50337

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

989,768,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 989,768,500원

건물면적

296.00㎡(89.54평)

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 98,976,850원

토지면적

990.00㎡(299.48평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고정리 362-19	대	39㎡ (11.80평)
	2	고정리 362-23	도로	2㎡ (0.61평)
	3	고정리 362-25	도로	12㎡ (3.63평)
	6	고정리 362-14	대	937㎡ (283.44평)
건물	4	고정리 362-14	1층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	5	고정리 362-14	1층 사무실 일반철골구조	98㎡ (29.65평)
제시외건물	6	고정리 362-14	작업장 등	301.3 ㎡(91.14평) 포함
	6	고정리 362-14	작업장 등	27 ㎡(8.17평) 포함
	6	고정리 362-14	작업장 등	54 ㎡(16.34평) 포함

진행

(입찰14일전)

2025-07-15 진행

(100%) 989,768,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정1리 노인회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중 교통이용편의도는 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1, 6 사다리형의 완경사지로 2필 일단으로 공업용 건부지로 이용중임.
2) 기호 2, 3 공히 도로임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1, 6 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
2) 기호 2, 3 본건이 도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의)
, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군 사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지 역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1) 기호 4 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
2) 기호 5 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 1) 기호 4 제조업소(공장 등)로 이용중임.
2) 기호 5 제조업소(사무실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ - ㄷ이 소재함.(후첨 "건물개황도", "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 건물(기호 4,5)의 소재지는 "고정리 362-14, 362-4"로 되어있으나 현황 및 일반건축물대장상 소재지는 "고정리 362-14, 362-19" 인바 이를 기준으로 평가하였으므로 참고바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 고정리 362-14번지

대지면적

연면적

198㎡(60평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

198㎡(60평)

용적률산정연면적

198㎡(60평)

착공일자

2010.11.29

건폐율

용적률

사용승인일자

2023.03.03

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3. 토지는 공장지대 도로등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 6. 토지는 목록 4,5. 건물의 부지등으로 사용되는 것으로 보이나 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 4, 5. 건물 사이에 옹벽이 쌓여 있고 안쪽에 위치한 계단을 통해서 올라 감. 목록 4,5. 건물에 연결된 제시외 가설건축물이 각각 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 989,768,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,151,335원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	826,499,779원	562,039,371원	51%	2.9회
6개월	50건	949,085,840원	588,025,638원	53%	2.5회
12개월	84건	1,064,630,350원	690,161,627원	58%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 50337 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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