상주시 중동면 금당리 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매

	[중동면 숙박시설 부동산경매] 상주시 금당리 2024타경667

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 상주시 중동면 금당리 833-1

사건번호

2024 타경 667

물건번호

물건용도

숙박시설,모텔,호텔,여관

감정평가액

198,558,360원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 198,558,360원

건물면적

199.08㎡(60.22평)

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 19,855,836원

토지면적

1,482.00㎡(448.31평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 22회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	금당리 833-1	대	1482㎡ (448.31평)
건물	3	금당리 833-1	단층 펜션 경량철골구조	199.08㎡ (60.22평)
제시외건물	3	금당리 833-1	보일러실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
제시외건물	3	금당리 833-1	데크	포함

진행

(입찰1일전)

2025-07-15 진행

(100%) 198,558,360원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1-3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임.
-기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야" 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건이 현황 "도로"이며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음.
-기호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재함.
-기호(3): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
-기호(4): 지적상 "맹지"임.
-기호(5): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
-기호(4,5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"임.
-기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(2)토지 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너가 소재함.
-기호(3)지상에 이전이 가능할 것으로 판단되는 석물 등이 소재함.
-기호(4)지상에 이동가능한 물탱크가 소재함.
-기호(5)지상에 분묘가 소재함.
-기호(5)토지는 임야대장상 2018.05.01자로 "산44번지"와 "산44-3번지"로 분할되었음.
[건물구조] (가)경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감, 목재마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감, 목재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): "펜션"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "펜션"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(가)건물에 다락 및 데크 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 중동면 금당리 833-1번지

대지면적

1482㎡(449.09평)

연면적

212.58㎡(64.42평)

주용도

단독주택

건축면적

212.58㎡(64.42평)

용적률산정연면적

212.58㎡(64.42평)

착공일자

2016.11.27

건폐율

14.34%

용적률

14.34%

사용승인일자

2016.08.30

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
방OO		2015.11.30				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.27] 점유자 방OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2024.11.19] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.06.11] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 목록3 공부상 '단독주택(다가구주택)' 이나 실제 '펜션'으로 이용중임. 2024.6.27.자 방기원으로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 196,331,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불 분명하며, 2025. 6. 11.자로 경매신청채권자의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 유치권 신고인 방기원에 대한 유치권 배제 신청서가 제출되었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	960,266,813원	541,441,250원	56%	2회
6개월	6건	863,948,670원	522,136,400원	59%	1.8회
12개월	11건	578,878,189원	348,554,480원	61%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 667 (대구지방법원 상주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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