예천군 예천읍 서본리 토지(임야) 경매

	[예천읍 토지(임야) 부동산경매] 예천군 서본리 2024타경71409

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 예천군 예천읍 서본리 산14

사건번호

2024 타경 71409

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

99,626,400원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 99,626,400원

건물면적

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 9,962,640원

토지면적

27,674.00㎡(8,371.39평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 8회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	15	서본리 산14	임야	27674㎡ (8,371.39평)
제시외건물	15	서본리 산14	종교시설	19.3 ㎡(5.84평) 제외
	15	서본리 산14	종교시설	17.1 ㎡(5.17평) 제외
	15	서본리 산14	휴게소	20.9 ㎡(6.32평) 제외
	15	서본리 산14	주택	47.6 ㎡(14.40평) 제외
	15	서본리 산14	창고	31.2 ㎡(9.44평) 제외
	15	서본리 산14	창고	24.7 ㎡(7.47평) 제외

진행

(입찰10일전)

2025-07-15 진행

(100%) 99,626,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 서본리 소재 "예천초등학교" 북서측 근거리 [기호(1)∼(12)토지] 및 "예천초등학교" 북서측 인근[기호(13)토지] 에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(3)(5)(8) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(2)(6) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(9)(10) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(11) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(12) : 부정형의 토지로 북서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(13) : 부정형의 토지로 남하향 및 남동하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며, 일부는 종교시설부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(6)(8)∼(12) : 지적도상 맹지임.
* 기호(3)∼(5) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(7) : 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(13) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(6)(8)∼(12) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역)
{경상북도문화재보호조례}.
* 기호(7) : 농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 (3구역){경상북도문화재보호조례}.
* 기호(13) ; 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역){경상북도 문화재보호조례}, 상대보호구역(2014-07-28)(예천초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 문화재보호구역(흑응산성){문화재보호법}, 공익용산지{산지 관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(13)토지 지상＞ (ㅂ) : "종교시설" ∼ (ㅋ) : "창고"].
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(13)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부 지상에는 종교시설 등 제시외 건물이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(7)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 등 마감.
- 바닥 : 장판지 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (가) : 단독주택, (나) : 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] (가) 급배수설비 및 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[(ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고 및 화장실"].
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] * 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경상북도 예천군 예천읍 서본리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2024.09.20	대	일반상업지역	12m미만	43.8	2,000	지분
2024.09.20	답	일반상업지역	8m미만	49.2	2,000	지분
2024.09.20	답	일반상업지역	8m미만	123.8	5,000	지분
2024.06.07	대	자연녹지지역	8m미만	130	1,900

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	107,649,260원	31,739,995원	28%	4회
6개월	9건	113,302,550원	40,341,992원	38%	3.7회
12개월	17건	90,501,406원	34,581,055원	57%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 71409 (대구지방법원 상주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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