창원시 진해구 북부동 토지(임야) 경매

	[진해구 토지(임야) 부동산경매] 창원시 북부동 2024타경110391

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 진해구 북부동 산53-1

사건번호

2024 타경 110391

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

21,493,680원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 21,493,680원

건물면적

입찰기일

2025.07.15(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 2,149,368원

토지면적

1,653.36㎡(500.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 16회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	북부동 산53-1	임야	1653.36㎡ (500.14평) 5305800분의 167800 지분 전부

진행

(입찰8일전)

2025-07-15 진행

(100%) 21,493,680원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재"웅천고등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 토지의 일부가 동측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접하며 본 건에 일부 도로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 토지상에 식재된 자연생 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본 건 토지는 현장 조사 시 육안으로는 분묘확인이 불가하나, 주변 임야의 일반적인 이용상황 등을 고려시 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부를 재확인 바람.
3) 본 건 토지 일부는 도로로 이용중이나 그부분이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 (소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 임야로 일부를 `도로`로 이용중이며, 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 21,493,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,122,284원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 110391 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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