화성시 영천동 873-4 상가 경매 | 2024타경81113

	[동탄대로 근린상가 부동산경매] 화성시 636-3, 2024타경81113

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 동탄대로 636-3, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동)
구)경기도 화성시 영천동 873-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 81113

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

952,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 952,000,000원

건물면적

63.48㎡(19.20평)

입찰기일

2025.07.16(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 95,200,000원

토지면적

24.43㎡(7.39평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 9회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	영천동 873-4	2980.7분의 24.43	24.43㎡ (7.39평)
건물	3	영천동 873-4	1층130호 철근콘크리트구조	63.48㎡ (19.20평)

진행

(입찰14일전)

2025-07-16 진행

(100%) 952,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1 : 본 건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대임.
기호 2-5 : 본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시 개발지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 알미늄샷시 마감.
기호 2, 4 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 건내1층 129호 및 130호로서, 외벽 : 강화 유리 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
기호 3: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 14층 건내 1층 130호로서, 외벽 : 강화유리 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 12층 건내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 마감.
내벽 : 세멘묠탈위 페인팅마감.
[이용상태] 기호 1 ; 아파트로 이용중임.
기호 2-5 : 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재방지설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
기호 2-5 : 가장형의 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1 : 남서측으로 노폭 약20미터, 남동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함.
기호 2, 4 : 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함.
기호 5 : 서측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) ,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2-4 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호 5 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 기호 2 : 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현황은 "오유보호작업장"임 기호 3 : 공부상 용도가 "휴게음식점"이나 현황은 "교회"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 873-4번지

대지면적

2980.7㎡(903.24평)

연면적

15245.94㎡(4619.98평)

주용도

공장

건축면적

1778.06㎡(538.81평)

용적률산정연면적

9800.53㎡(2969.86평)

착공일자

2017.04.03

건폐율

59.65243%

용적률

328.79961%

사용승인일자

2019.01.18

지상층수

14층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 아파트의 외벽 및 공동출입문에는 102로 표시되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 952,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 220,727,350원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	592,135,244원	266,368,261원	45%	3회
6개월	48건	690,121,525원	334,178,458원	42%	3.4회
12개월	97건	696,005,262원	342,031,648원	47%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 81113 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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