화순군 동면 장동리 주택 경매

	[동면 주택 부동산경매] 화순군 장동리 2024타경73654

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 동면 장동리 267

사건번호

2024 타경 73654

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

10,565,420원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(56%) 5,917,000원

건물면적

8.99㎡(2.72평)

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 591,700원

토지면적

43.27㎡(13.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 72회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.04.29 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장동리 267	대	43.2727㎡ (13.09평) 11분의 2 지분
건물	3	장동리 267	단층 주택 시멘트벽돌조	8.9909㎡ (2.72평) 11분의 2 지분
제시외건물	3	장동리 267	다용도실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	3	장동리 267	가추	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	3	장동리 267	창고 등	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	3	장동리 267	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	3	장동리 267	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함

진행

(입찰32일전)

2025-07-18 유찰

(100%) 10,565,420원

2025-08-29 유찰

(70%) 7,396,000원

2025-10-17 낙찰

(56%) 5,917,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-24 미납

2026-01-09 진행

(56%) 5,917,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 화순군 동면 장동리 소재 "동면사무소 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 면소재지내 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통조건 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) 공히 부정형 평지의 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4) 공히 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동면초등학교)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없음.
[건물구조] 기호(2가) 목조 시멘트기와지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창임.
기호(2나) 멸실임.
기호(3다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽: 적별돌치장쌓기 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호(2가, 3다) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(2가, 3다)는 기존 지붕위에 방수 목적의 강판지붕 시공하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 동면 장동리 267번지

대지면적

연면적

49.45㎡(14.98평)

주용도

단독주택

건축면적

49.45㎡(14.98평)

용적률산정연면적

49.45㎡(14.98평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1990.07.27

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 화순군 동면 장동리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.02.08	매매	단독	47.6	192	3,700	1978

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2025.08.12	매매	33.05	3,300	1969
2025.06.09	매매	160.59	10,000	1992
2025.04.22	매매	73.1	4,500	1960
2025.02.17	매매	198.01	8,000	2007

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 해당 공유지분 포함) - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 시멘트벽돌조 슬라브지붕은 양철강판지붕으로 바뀜 - 공실상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	267,648,840원	200,100,000원	75%	1회
6개월	2건	181,549,800원	133,550,000원	72%	1회
12개월	2건	181,549,800원	133,550,000원	72%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 73654 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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