하남시 망월동 834-2 아파트형공장 경매

	[미사강변한강로 아파트형공장 부동산경매] 하남시 155, 2024타경66223

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생204호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
구)경기도 하남시 망월동 834-2

사건번호

2024 타경 66223

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

365,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 365,000,000원

건물면적

55.89㎡(16.91평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 36,500,000원

토지면적

12.69㎡(3.84평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 35회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	망월동 834-2	10279분의 12.6851	12.6851㎡ (3.84평)
건물	1	망월동 834-2	2층근생204호 철근콘크리트구조	55.89㎡ (16.91평)

진행

(입찰2일전)

2025-07-21 진행

(100%) 365,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지하4층 지상10층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 외장석 붙임 마감.
내벽: 현장조사일 당시 내부 공사 중단된 상태임.
[이용상태] 기호 (가)-(라): 공장(지원시설-제2종근린생활시설)
후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 각각 대로 및 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임 [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음 2. 내부공사 중단된 상태로 유치권 행사중이라는 알림 문구가 붙어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 4개 호실은, 현재 공사가 중단된 상태로, 유치권 행사중이라는 알림 문구가 붙어있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	224,000,000원	123,999,900원	55%	2회
6개월	7건	394,000,000원	251,691,700원	64%	2회
12개월	23건	730,483,913원	434,842,008원	65%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 66223 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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