남해군 미조면 미조리 토지(전) 경매

	[미조면 토지(전) 부동산경매] 남해군 미조리 2024타경5546

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 미조면 미조리 16-36

사건번호

2024 타경 5546

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

34,940,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 34,940,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 3,494,000원

토지면적

2,020.00㎡(611.05평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 47회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	미조리 16-36	전	1326㎡ (401.12평)
토지	2	미조리 19-10	전	694㎡ (209.94평)
제시외건물	2	미조리 19-10	감나무	포함

진행

기일입찰(오늘)

2025-07-21 진행

(100%) 34,940,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ? 기호 ⑴, ⑵ : 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재 「미조면사무소」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 산간농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 기호 ⑴, ⑵ : 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 간선도로가 다소 원거리에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호 ⑴ : 완경사(일부 급경사)의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 자연림화된 상태입니다.
? 기호 ⑵ : 경사지의 부정형 토지로서, 현황 휴경지 등입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] ? 기호 ⑴ : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 영농여건불리농지 ? 기호 ⑵ : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 ⑵ 지상에 제시 외 수목(기호 ⒜, 감나무 약 3주)이 소재하나, 주수 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 미조면 미조리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.11	대	계획관리지역	8m미만	240	4,500
2025.06.02	대	계획관리지역	-	12	300
2025.02.13	대	계획관리지역	8m미만	73	3,400
2025.02.13	대	계획관리지역	8m미만	86	3,450
2025.01.31	전	생산관리지역	-	300	2,700	지분
2025.01.13	임야	농림지역	-	9917	6,800
2024.12.18	임야	농림지역	-	12397	897
2024.12.18	임야	농림지역	-	8331	603
2024.12.17	대	계획관리지역	8m미만	148	5,000
2024.11.04	대	생산관리지역	8m미만	172	1,700
2024.10.22	대	생산관리지역	8m미만	61	458
2024.06.10	전	계획관리지역	12m미만	279	4,000
2024.03.29	전	계획관리지역	12m미만	706	3,409
2024.02.15	답	계획관리지역	-	361	2,000
2024.02.15	임야	계획관리지역	-	194	600
2024.01.08	전	생산관리지역	8m미만	1,587	14,400

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	145,619,889원	59,687,563원	40%	5.3회
6개월	28건	124,247,032원	50,175,132원	36%	5.8회
12개월	53건	138,050,077원	64,255,353원	41%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5546 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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