강릉시 성산면 오봉리 주택 경매 | 2024타경1339

	[성산면 주택 부동산경매] 강릉시 오봉리 2024타경1339

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리 51-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 1339

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

173,516,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 173,516,000원

건물면적

64.80㎡(19.60평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 17,351,600원

토지면적

724.00㎡(219.01평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 28회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오봉리 51-2	전	724㎡ (219.01평)
건물	2	오봉리 51-2	단층 단독주택 경량철골구조	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	2	오봉리 51-2	다락	약 31.5 포함
제시외건물	2	오봉리 51-2	부속창고	약 18 포함

진행

(입찰5일전)

2025-07-21 진행

(100%) 173,516,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 강릉시 성산면 오봉리 소재 "오봉서원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(불)에 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌마감 및 징크판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 현황 "주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리 51-2번지

대지면적

724㎡(219.39평)

연면적

82.8㎡(25.09평)

주용도

단독주택

건축면적

82.8㎡(25.09평)

용적률산정연면적

82.8㎡(25.09평)

착공일자

2021.06.11

건폐율

11.44%

용적률

11.44%

사용승인일자

2021.12.14

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 강릉시 성산면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.03.15	매매	단독	99.57	652	18,325	2017
2024.02.20	매매	단독	123.22	719	36,500	2020
2024.01.29	매매	단독	89.37	344	3,000	1997
2024.01.06	매매	단독	97.5	991	28,600	2021
2024.01.05	매매	단독	198.62	774	43,000	2017

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.26	매매	121.85	29,300		2018
2025.06.12	월세	131.42	1,000	40	1995
2025.05.16	월세	49.49	1,000	30
2025.05.14	매매	254.7	70,336		2024
2025.05.12	매매	285.5	56,100		2024
2025.05.05	월세	65.55	2,000	60	2022
2025.04.11	매매	151.67	30,000		2012
2025.02.27	매매	162.84	32,500		2000
2025.02.03	월세	94.77	3,000	50	2015
2025.02.03	월세	52.31	500	65
2025.02.01	전세	146.35	2,500	0	2018
2025.01.09	월세	170	500	40	1998
2024.12.20	매매	123.2	10,000		2005
2024.12.18	월세	144.25	5,000	150	2024
2024.12.10	매매	493.71	23,800		1997
2024.12.09	매매	43.63	4,690		1985
2024.12.05	매매	170	14,500		1998
2024.11.28	매매	98.35	26,500		2021
2024.11.22	월세	143.6	1,000	90	2021
2024.11.06	매매	87.12	28,900		2017
2024.10.30	매매	66.3	7,500
2024.10.30	매매	88.16	31,800		2024
2024.09.05	매매	113.48	19,850		2008
2024.08.28	매매	148.62	41,750		2008
2024.08.15	전세	99.92	20,000	0	2023
2024.08.13	전세	196.89	4,000	0	1996
2024.08.12	매매	165.3	59,000		2017
2024.07.02	매매	126.3	23,800		2011
2024.07.02	전세	102.54	18,000	0	1994
2024.07.01	매매	208.88	44,700		2020
2024.06.15	전세	99.61	15,000	0	2019
2024.05.23	매매	159.08	31,000		2007
2024.04.26	매매	94.77	10,000		2015
2024.03.23	전세	75.64	15,000	0
2024.02.21	전세	75.64	15,000	0
2024.02.07	전세	176.6	36,750	0	1998
2024.02.02	전세	99.83	27,000	0
2024.02.01	월세	183.31	5,000	150

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 성산면 사실조회회신 참고) -조경수 및 조경석, 석축, 데크 등은 각 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 성산면 구산리 성산초등학교 남서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 생산관리지역의 전이나 일부는 건물부지로 사용하고 있 고 일부는 지상에 대추나무 한그루, 모과나무 한그루, 살구나무 한그루 , 소나무 한그루, 아로니아나무 한그루가 식재되어 있는 잡종지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 강릉시 성산면 백두대간로 2775-107, 단독주택으로 본 건 소유자(채무자) 홍창식이 점유 사용하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 173,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,440,367원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	506,830,063원	398,166,667원	79%	1회
6개월	4건	401,971,428원	316,775,000원	80%	1회
12개월	15건	239,821,711원	172,355,890원	71%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 1339 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용