강릉시 대전동 6-9 주택 경매

	[대전동 주택 부동산경매] 강릉시 6-9 2024타경52696

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 강릉시 대전동 6-9

사건번호

2024 타경 52696

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

497,891,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 497,891,800원

건물면적

64.80㎡(19.60평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 49,789,180원

토지면적

2,948.00㎡(891.77평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 28회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대전동 6-9	전	2471㎡ (747.48평)
	2	대전동 6-10	전	288㎡ (87.12평)
	3	대전동 6-11	전	189㎡ (57.17평)
건물	4	대전동 6-9	단층 주택 목조세멘와즙	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	4	대전동 6-9	주택일부	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	4	대전동 6-9	주택일부	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	4	대전동 6-9	보일러실 및 창고 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	4	대전동 6-9	계사	6 ㎡(1.82평) 제외
	4	대전동 6-9	계사	1 ㎡(0.30평) 제외
	4	대전동 6-9	화장실	3 ㎡(0.91평) 제외

진행

(입찰6일전)

2025-07-21 진행

(100%) 497,891,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 "한밭교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전, 일부 주택 건부지 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2,3): 사다리형 평지로서 전(휴경지) 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3): 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)로 차량 진출입 가능하나, 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 일련번호(1-3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지 : 1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ-ㅂ)이 소재함.
- 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 주택 건부지 및 도로로 판단되며, 일련번호(2,3): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 일련번호(4)는 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 대전동 6-9번지

대지면적

연면적

64.8㎡(19.64평)

주용도

단독주택

건축면적

64.8㎡(19.64평)

용적률산정연면적

64.8㎡(19.64평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1982.10.29

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(강원특별자치도 강릉시 대전동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.06.11	월세	130.4	2,000	80	2021
2025.06.11	월세	130.4	2,000	80	2021
2025.05.19	매매	179.31	45,000		2016
2025.04.28	월세	37.5	1,000	45	2018
2025.04.09	전세	130.4	20,000	0	2021
2025.01.11	월세	21	1,000	45	2018
2025.01.11	전세	98.67	18,000	0	2019
2024.12.19	매매	153.94	48,000		2020
2024.11.21	매매	180.27	48,000		2020
2024.11.08	매매	199.71	16,000		2023
2024.08.17	매매	191.86	52,000		2020
2024.04.25	월세	37.5	1,000	45	2018
2024.01.26	월세	84.22	2,000	40	1995

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	건물전체	2022.10.11.	2022.10.11.	2024.6.20.	20,000,000원 [월]800,000원	X	2022.10.11.~현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 경포동 사실조회회신 참고) -목록1~3: 지적도상 본건 서측으로 도로에 접하나 미개설상태로서 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)로 차량 진출입 가능하나, 도로사용권한 등에 대해서는 별도확인요망 -목록1: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 주택 건부지 및 도로' -목록2,3: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '일부 도로' -목록1: 지상에 매각대상이 아닌 컨테이너 1동 소재 -지상 소재 조경석 및 수목 등은 토지가액에 포함되었으며, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도확인요망 -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호 1~4번은 강릉시 경포동 행정복지센타 북측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,4번은 도시지역,자연녹지 지역의 `전`으로 지상에 채무자 소유의 목조세멘와즙 평가건주택 한 동 및 이동이 가능한 컨테이너 한 동이 소재하고 있으며 `전`일부는 진입 도로로 사용 중이며 지상 위 채무자 소유의 감나무 10여그루,호두나무 1그루,수목 미상의 나무 10여 그루 식재되어 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 2번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 `전` 일부는 마을 진입 도로로 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정 확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 3번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 `전`이나 현재 마을 진입 도로로 사용을 하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계 측량 이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 강릉시 동해대로 3406번길 1-18 목조세멘와즙 평가건 주택으로 현재 타인(최시안)이 점유 사용하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 497,891,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,358,550원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	506,830,063원	398,166,667원	79%	1회
6개월	4건	401,971,428원	316,775,000원	80%	1회
12개월	15건	239,821,711원	172,355,890원	71%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 52696 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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