포항시 북구 흥해읍 토지(답) 경매

	[북구 토지(답) 부동산경매] 포항시 흥해읍 2024타경35891

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 98-2

사건번호

2024 타경 35891

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

79,656,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 79,656,500원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 7,965,650원

토지면적

1,034.50㎡(312.94평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 10회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	약성리 98-2	답	333㎡ (100.73평) 4분의 1 지분 전부
	5	약성리 98-3	답	319㎡ (96.50평) 4분의 1 지분 전부
	6	약성리 89-2	답	57.75㎡ (17.47평) 4분의 1 지분 전부
	7	약성리 89-1	답	324.75㎡ (98.24평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	6	약성리 89-2	창고	3.06 ㎡(0.93평) 제외

진행

(입찰13일전)

2025-07-21 진행

(100%) 79,656,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 2), 5)-7) : 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "약성삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성된 순수경지정리지대임.
기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 다가구주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 2), 5)-7) : 본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2), 5)-7) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 농경지임.
기호 4) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호 2), 5)-7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 진입가능함.
기호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2), 5)-7) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽: 현무암 및 드라이비트마감 등 - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등 - 바닥: 폴리싱타일, 데코타일, 타일 마감 등 - 창호: 강화유리, 페어글라스창호 등 기호 3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 및 판넬마감 등 - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등 - 바닥: 폴리싱타일, 데코타일 등 - 창호: 페어글래스창호 등 [이용상태] 기호 1), 3) 공히 근린생활시설(카페 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 기호 1) 건물에는 천정매립형 냉난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.05] 임차인 주)OOO 유치권신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 옥상에‘제시외 건물’

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	165,518,808원	70,436,365원	50%	2.6회
6개월	18건	126,744,611원	54,497,930원	48%	3.1회
12개월	56건	148,765,870원	79,654,357원	51%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 35891 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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