달서구 장기동 31-9 일반상가 경매

	[장기동 일반상가 부동산경매] 달서구 31-9 2024타경43324

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달서구 장기동 31-9

사건번호

2024 타경 43324

물건번호

물건용도

일반상가

감정평가액

798,096,760원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 798,096,760원

건물면적

128.28㎡(38.80평)

입찰기일

2025.07.22(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 79,809,676원

토지면적

183.22㎡(55.42평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장기동 31-9	대	175㎡ (52.94평)
	3	장기동 46-35	답	1.34㎡ (0.41평) 647분의 30 지분 전부
	4	장기동 46-20	답	1.44㎡ (0.44평) 647분의 30 지분 전부
	5	장기동 46-9	답	5.44㎡ (1.65평) 647분의 30 지분 전부
건물	2	장기동 31-9	1층 일반음식점 경량철골구조	128.28㎡ (38.80평)

진행

(입찰13일전)

2025-07-22 진행

(100%) 798,096,760원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교토상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 4) 공히 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 4) 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련버놓(2, 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 샌드위치판넬 및 방부목치장 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 일반음식점으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(가)는 제시목록상 소재지번이 "장기동 31-9, 46-19"이나 실제 "장기동 31-9"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.28] 가압류권자 소OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.01.23] 임차인 이OO 유치권신고서 제출
[2025.03.05] 채권자 성OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.05.14] 채권자 엠OOOOO OOOO 이영화_유치권배제의견서 제출
[2025.07.02] 유치권자 이OO 보정서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	2,887,250,985원	2,178,172,500원	77%	1.5회
6개월	9건	3,418,216,514원	2,468,587,778원	92%	1.6회
12개월	15건	3,540,248,625원	2,495,506,667원	85%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 43324 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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