연수구 송도동 3-2 상가 경매 | 2024타경514708

	[컨벤시아대로 근린상가 부동산경매] 연수구 81, 2024타경514708

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비23호 (송도동,드림시티)
구)인천광역시 연수구 송도동 3-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 514708

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

2,710,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,710,000,000원

건물면적

823.72㎡(249.18평)

입찰기일

2025.07.23(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 271,000,000원

토지면적

249.99㎡(75.62평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 15회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	송도동 3-2	8045.1분의 249.993	249.993㎡ (75.62평)
건물	1	송도동 3-2	지1층비23호 철근콘크리트구조	823.72㎡ (249.18평)

진행

(입찰11일전)

2025-07-23 진행

(100%) 2,710,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙된 노선상가 지대로서, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 지1층 비23호외로서, (사용승인일 : 2005.11.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽: 각종 인테리어 마감 등, 창고: 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 3개호 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 50m, 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-27)(시가지조성단지), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소3-2호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-229호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 3-2번지

대지면적

8045.1㎡(2437.91평)

연면적

46894.22㎡(14210.37평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

4020.44㎡(1218.32평)

용적률산정연면적

28116.36㎡(8520.11평)

착공일자

2004.07.23

건폐율

49.97%

용적률

349.48428%

사용승인일자

2005.11.24

지상층수

8층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	비23호,비24호	2023. 7. 24.			100,000,000 [월]20,000,000	X	2023. 8. 1.~2028.07.30.
정OO	비23호,비24호	2021. 8. 12.			500,000,000 [월]15,000,000	O	2021. 8. 1.~2026.07.31.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	비23호,비24호,비06-1호	2022. 8. 9.			100,000,000 [월]15,000,000	O	2022. 8. 5.~2027. 8. 4.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 매각물건들은 동일인 소유의 구분건물로, 공부상 구분되어 있으나, 현황상 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습 장)로 이용중임. 2. 집합건축물대장상 일부(비23-1호(전유면적:29.73㎡)가 2023. 8. 18.자로 분할되어 있으나, 등기사항전부증명서(분할전) 기준으로 평가하였으며, 분할부분(비23-1)을 구분하여 평가하는 경우에도 비23호와 일체하여 이용하고 있는 이용상황 등을 고려시 전체 평가금액은 변동없음.(감정평가서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 비23호, 비24호, 비06-1호는 공부상 구분되어 있으나 현황상 하나의 점포로 통합되어 스크린골프장으로 운영중임 - 본건은 해양경찰청 부근에 위치한 지하상가이고, 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	144,166,667원	89,928,296원	62%	1.8회
6개월	7건	237,857,143원	161,581,397원	64%	1.7회
12개월	15건	562,200,000원	393,516,091원	67%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 514708 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용