영광군 염산면 신성리 토지(답) 경매 | 2024타경76967

	[염산면 토지(답) 부동산경매] 영광군 신성리 2024타경76967

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영광군 염산면 신성리 935-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 76967

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

34,427,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 34,427,400원

건물면적

입찰기일

2025.07.24(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 3,442,740원

토지면적

7,992.00㎡(2,417.58평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 26회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신성리 935-6	답	3000㎡ (907.50평) 나광진 지분 13번의 2 전부
	2	신성리 935-7	답	2992㎡ (905.08평) 나광진 지분 13번의 2 전부
	3	신성리 935-8	답	1000㎡ (302.50평) 나광진 지분 13번의 2 전부
	4	신성리 935-9	답	1000㎡ (302.50평) 나광진 지분 13번의 2 전부

진행

(입찰4일전)

2025-07-24 진행

(100%) 34,427,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 영광군 염산면 신성리 소재‘성상마을’서측 인근(일련번호 1-4) 및 내(일련번호 5, 6), 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 근거리(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 경지정리지대(일련번호 1-4, 7) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호 1-6) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
일련번호 7) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 각 필지 세장형이고 일단의 비닐하우스 온실(망고재배)부지임.
일련번호 5) 부정형, 단독주택으로 일부 도로임.
일련번호 6) 사다리, 공업용 건부지로 일부 도로임.
일련번호 7) 세장형, 답.
4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 3.5m의 포장도로에 접하나 고저차로 출입은 남서측으로 접한 소폭의 막다른도로로 출입가능함.
일련번호 6) 북측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함.
일련번호 7) 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-4) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사, 관정고, 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 2-4) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함.
일련번호 5) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)과 비닐하우스 1동이 소재함.
일련번호 6) 지상에 등기사항전부증명서상 타인소유인 건물(벽돌조 함석지붕 단층, 공장)과 부합물, 일반건축물대장상 타인소유인 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 근린생활시설)과 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1-4) 지목 답이나 비닐하우스 온실부지임.
일련번호 5) 지목 대이나 일부 현황 도로임.
일련번호 6) 지목 공장용지이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 영광군 염산면 신성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.30	전	계획관리지역	-	142	100
2025.05.30	전	계획관리지역	-	2448	1,200
2025.05.09	과수원	계획관리지역	8m미만	2189	2,664
2025.05.09	과수원	계획관리지역	-	1848	2,236
2025.04.25	전	계획관리지역	8m미만	2651	4,800
2025.04.16	답	농림지역	8m미만	2413.5	5,475
2025.04.16	답	농림지역	8m미만	3678.7	8,346
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	3678.7	8,346
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	2413.5	5,475
2025.01.20	답	농림지역	12m미만	2330	2,000
2025.01.16	전	계획관리지역	-	1255	1,300
2025.01.13	답	농림지역	8m미만	7257.1	18,700
2024.12.19	답	계획관리지역	8m미만	2301	3,000
2024.12.17	전	계획관리지역	-	1402	1,800
2024.12.13	전	농림지역	-	542	640
2024.10.20	답	농림지역	8m미만	4530.3	4,211
2024.10.14	전	계획관리지역	8m미만	2480	4,500
2024.09.25	임야	계획관리지역	-	932	350
2024.08.06	대	계획관리지역	8m미만	514	1,200
2024.04.25	임야	농림지역	12m미만	1272	700
2024.04.09	답	농림지역	8m미만	453	450
2024.03.13	대	계획관리지역	8m미만	631	1,800
2024.01.29	답	계획관리지역	8m미만	2,301	2,784

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	935-6,7,8,9번지내비닐하우스	미전입				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 관리사, 관정고를 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불문명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 목록 1 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사(경량철골조 단층), 관정고(판넬조 단층) 소재함. 각 매각 제외 - 목록 1~4 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함. 매각 제외 - 지목은 답이나 현황은 비닐하우스 온실부지(망고재배)임

[부동산 현황조사서 비고란]
영광군 염산면 신성리 316-3번지 지상에 (봉덕로 448) 조립

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	68,102,875원	68,335,875원	100%	0회
6개월	4건	68,102,875원	68,335,875원	100%	0회
12개월	4건	68,102,875원	68,335,875원	100%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 76967 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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