함안군 함안면 괴산리 토지(대지) 경매

	[함안면 토지(대지) 부동산경매] 함안군 괴산리 2024타경106620

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-5

사건번호

2024 타경 106620

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

13,115,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 13,115,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.24(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 1,311,500원

토지면적

107.50㎡(32.52평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 11회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	괴산리 486-5	대	107.5㎡ (32.52평) 2분의 1 지분 전부

진행

(입찰12일전)

2025-07-24 진행

(100%) 13,115,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 함안면 괴산리 소재 "괴항마을" 내에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
일련번호2 : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임.
일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 본건 북동측으로 노폭 약3-5m 내외의 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함.
일련번호2 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함.
일련번호3 : 본건 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전 부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역(2008.12.23.)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역 (2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)＜경 상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)＜경상 남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

국토부실거래가

(경상남도 함안군 함안면 괴산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.29	답	생산녹지지역	8m미만	812	2,500	지분
2025.04.09	대	생산녹지지역	8m미만	240.5	2,910	지분
2024.08.13	답	생산녹지지역	8m미만	261	1,500
2024.07.23	답	생산녹지지역	-	588	2,285
2024.07.23	답	생산녹지지역	-	1213	4,715
2024.06.01	전	자연녹지지역	8m미만	1052	5,300
2024.06.01	전	자연녹지지역	8m미만	28	200

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건의 일부는 현황 ‘도로’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도 상 맹지이나, 북쪽의 노폭 약 2~3m의 관습사도을 이용하여 출입 가능함. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 기와형함석지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트형함석지붕 단층주택 및 종물, 부합물 등이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	376,769,129원	106,579,000원	38%	5.4회
6개월	7건	376,769,129원	106,579,000원	38%	5.4회
12개월	12건	250,872,625원	73,729,438원	38%	5.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 106620 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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