남해군 창선면 상죽리 토지(전1) 경매 | 2024타경4772

	[창선면 전 부동산경매] 남해군 상죽리 2024타경4772

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 창선면 상죽리 532

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 4772

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

49,818,243원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 25,507,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,550,700원

토지면적

455.87㎡(137.90평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 66회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.08. [가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상죽리 532	전	455.87㎡ (137.90평)
제시외건물	1	상죽리 532	제시외 수목

진행

2025-07-28 유찰

(100%) 49,818,243원

2025-09-01 유찰

(80%) 39,855,000원

2025-10-20 유찰

(64%) 31,884,000원

2025-11-24 유찰

(51%) 25,507,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 남해군 창선면 상죽리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지세의 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 및 분묘"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 세로(불)도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.본건 토지 지상에 제시외분묘2기 및 제시외수목 1식(구골나무,영산홍 등) 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.임대관계: 미상임 -.기타사항 -본건 토지 기호(1)-(6) 지상에 제시외 수목(감나무 등)의 수량은 현장실사를 통하여 개략적으로 산정하였는 바, 정확한 수량에 관하여는 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 경계측량 이후 수량 가감의 여지가 있으니 유의하시기 바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 "토지명세표" 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. -본건 기호 4) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘가 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 창선면 상죽리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.22	답	생산관리지역	-	1190	1,000
2025.03.26	답	생산관리지역	-	145	300
2025.03.26	답	생산관리지역	-	658	1,500
2025.02.24	대	계획관리지역	8m미만	245	2,900
2025.02.07	대	계획관리지역	12m미만	20	66	지분
2024.12.02	잡종지	계획관리지역	-	74	292
2024.12.02	잡종지	계획관리지역	-	1	4
2024.12.02	잡종지	계획관리지역	-	329	1,300
2024.12.02	잡종지	계획관리지역	-	98	387
2024.12.02	잡종지	계획관리지역	-	233	920
2024.12.02	잡종지	계획관리지역	-	376	1,485
2024.11.06	전	생산관리지역	8m미만	229	900
2024.07.31	답	생산관리지역	8m미만	235	617
2024.07.31	답	생산관리지역	-	450	1,050
2024.07.31	답	생산관리지역	-	357	833
2024.05.15	잡종지	계획관리지역	8m미만	63	800
2024.03.27	임야	계획관리지역	-	1884	870
2024.03.27	임야	보전관리지역	-	1579	730

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 2기소재함, 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.25] 채무자겸소유자 곽OOO OOOOO OOO OOO 강제집행속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 구골나무 등) 매각포함(매각지분 비율). -분묘 2기소재함. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격 은 이로 인하여 제한받는 가격임. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 49,818,243원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,497,486원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	326,169,900원	126,244,273원	27%	6.9회
6개월	21건	250,120,043원	98,155,462원	33%	6.4회
12개월	43건	176,432,902원	68,365,830원	33%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4772 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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