하동군 진교면 술상리 주택 경매

	[진교면 주택 부동산경매] 하동군 술상리 2024타경5553

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 진교면 술상리 4-2

사건번호

2024 타경 5553

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

44,028,940원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 44,028,940원

건물면적

41.20㎡(12.46평)

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 4,402,894원

토지면적

156.00㎡(47.19평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 9회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	술상리 4-2	대	156㎡ (47.19평)
건물	2	술상리 4-2	단층 주택 벽돌조	25.84㎡ (7.82평)
건물	2	술상리 4-2	단층 창고 벽돌조	15.36㎡ (4.65평)
제시외건물	2	술상리 4-2	주택일부	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	2	술상리 4-2	다용도실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	2	술상리 4-2	가추	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	2	술상리 4-2	가추	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	2	술상리 4-2	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	2	술상리 4-2	저온창고	6.4 ㎡(1.94평) 제외

진행

(입찰10일전)

2025-07-28 진행

(100%) 44,028,940원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술상마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 자연림, 해안가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택 및 일부 도로" 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 12미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘단독주택 및 일부 도로’ 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 기호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크 및 철제구조물, 야적된 물품 등이 소재함.
[건물구조] 기호(2-1): 벽돌조 스레이트 지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄창구조임.
기호(2-2): 시멘트 블록조 스레이트 지붕 단층 건으로서, 벽체: 블록쌓기, 몰탈 마감 등, 창호: 목재창구조임.
[이용상태] 기호(2-1): 주택 기호(2-1): 창고 [설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 진교면 술상리 4-2번지

대지면적

156㎡(47.27평)

연면적

41.2㎡(12.48평)

주용도

단독주택

건축면적

41.2㎡(12.48평)

용적률산정연면적

41.2㎡(12.48평)

착공일자

건폐율

26.41%

용적률

26.41%

사용승인일자

1973.03.25

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함. -제시외 건물, 감정서상 ㅂ 저온창고 매각에서 제외함. -목록[1] 일부 ’도로’로 이용중임, 지상에 철거 및 이설이 용이한 야적된 물품 등이 소재함. -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	58,213,150원	28,730,000원	56%	3.5회
6개월	2건	58,213,150원	28,730,000원	56%	3.5회
12개월	4건	74,504,613원	37,372,525원	49%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5553 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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