남해군 고현면 차면리 주택 경매

	[고현면 주택 부동산경매] 남해군 차면리 2024타경37345

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 고현면 차면리 671-1

사건번호

2024 타경 37345

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

8,003,920원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(64%) 5,122,000원

건물면적

14.53㎡(4.40평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 512,200원

토지면적

45.60㎡(13.79평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.09.05. 설정 [경매개시결정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	차면리 671-1	대	45.6㎡ (13.79평) 5분의 1 지분 전부
건물	2	차면리 671-1	단층 주택 일반목구조	7.26㎡ (2.20평) 5분의 1 지분 전부
건물	2	차면리 671-1	단층 주택 블럭구조	7.272㎡ (2.20평) 5분의 1 지분 전부
제시외건물	1	차면리 671-1	ㄱ, 다용도실	2.94 ㎡(0.89평) 포함
	1	차면리 671-1	ㄴ, 다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함
	1	차면리 671-1	ㄷ, 전실	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

(입찰24일전)

2025-07-28 유찰

(100%) 8,003,920원

2025-09-01 유찰

(80%) 6,403,000원

2025-10-20 낙찰

(64%) 5,122,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-25 미납

2026-01-12 진행

(64%) 5,122,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 "차면회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역(차면)＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2).가 건물은 일반목구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (사용승인일: 1973.03.01.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지붙임 등.
창호: 목재 및 새시창호 등 마감임.
본건 기호(2).나 건물은 블럭구조 슬레이트지붕 단층 주택 건으로서, (증축일: 1979.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지붙임 등.
창호: 목재 및 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2).가 및 나 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2).나 건물은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 고현면 차면리 671-1번지

대지면적

228㎡(69.09평)

연면적

72.66㎡(22.02평)

주용도

단독주택

건축면적

72.66㎡(22.02평)

용적률산정연면적

72.66㎡(22.02평)

착공일자

건폐율

31.87%

용적률

31.87%

사용승인일자

1973.03.01

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 남해군 고현면 차면리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.26	매매	36.36	2,900		1929

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2017.02.20.				O
매각물건명세 비고		김태준:이 사건 공유자로 조사됨.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -목록[2] 감정서상 나 건물 공부상 “슬레이트지붕”이나 현황 “강판지붕”임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	253,505,127원	154,170,000원	50%	4회
6개월	8건	207,793,496원	131,645,625원	63%	3.1회
12개월	13건	194,386,491원	123,445,000원	63%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 37345 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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